Квартиры в домах, начатых до 2026 года, не попадут под НДС
Квартиры и дома, строительство которых начато до 1 января 2026 года, будут освобождены от НДС при продаже. Такая норма содержится в новом Налоговом кодексе, окончательно принятом мажилисом и отправленном на подпись президенту.
Документ предусматривает внедрение НДС при сделках с недвижимостью. До сих пор они были освобождены от налога. При этом прописаны несколько исключений. К ним относятся продажа жилых зданий и квартир в них, построенные и (или) сданные в эксплуатацию до 2026 года, долгосрочная аренда с последующим правом выкупа по договорам, заключенным до 2026 года, продажа общежитий и детских домов отдыха и услуги, связанные с организацией проживания в них.
Также от НДС будут освобождены сделки с земельными участками, включая их аренду — за исключением земли, предназначенной для организации автостоянок, земли под нежилыми помещениями или жилыми зданиями, строительство которых началось после 2026 года.
Введение НДС на сделки с недвижимостью (наравне с повышением ставки НДС с 12% до 16%) стало одним из главных нововведений проводимой в Казахстане налоговой реформы. Авторы указывали, что изменения нужны для борьбы с теневыми участниками строительной отрасли, которые не платят НДС, не имея оснований для этого. В новых условиях застройщики будут заинтересованы в тщательной проверке контрагентов, чтобы иметь возможность зачитывать «входящий» НДС.
«Теперь застройщик, когда будет платить НДС, у него будет 16%. Соответственно, теперь он понимает, что, если он в зачет себе не выстроит всех плательщиков НДС, это будет налог с оборота. Для того, чтобы как раз всю эту тень вывести наружу… Он у своих поставщиков, у кого он покупает, будет работать с плательщиками НДС», — обосновывал в феврале необходимость введения НДС для застройщиков вице-министр национальной экономики Азамат Амрин.
При этом Амрин признавал, что введение НДС для застройщиков негативно отразится на ценах на недвижимость. В феврале он говорил, что в целом повышение НДС приведет к ускорению инфляции на три процентных пункта в год, а наиболее заметным эффект окажется именно для строительной отрасли. Одна из причин заключается в непрозрачности сектора, на который приходится около 17% всех теневых операций в казахстанской экономике.
В конце июня новый Налоговый кодекс со второй попытки был утвержден в мажилисе и направлен на подпись президента Касым-Жомарта Токаева. Он должен начать действовать в январе 2026 года, некоторые его нормы заработают ретроспективно.
