Сдача квартиры в аренду: какой налог придется платить казахстанцам
С 1 января 2026 года в Казахстане вступит в силу новый Налоговый кодекс. Одно из его нововведений касается арендодателей: для тех, кто сдает квартиры, появится отдельный налоговый режим для самозанятых, отмечает информслужба Kn.kz. В список доступных сфер войдут аренда и субаренда жилья.
Кроме того, привычные способы сдачи квартиры – через патент или мобильное приложение для ИП – больше работать не будут.
Что изменится
Служба напоминает, что сейчас существует пять вариантов легализовать арендный бизнес: три – для индивидуальных предпринимателей (ИП) и два – для физических лиц.
ИП могли сдавать жилье по патенту, упрощенной декларации или через специальное приложение.
Теперь, начиная с 2026 года, оформлять ИП для сдачи квартиры не нужно. Достаточно зарегистрироваться как самозанятый и платить только социальные отчисления в размере 4% от дохода:
- 2% – пенсионные;
- 1% – медицинское страхование;
- 1% – социальные отчисления.
Подоходный налог при этом платить не придется – его ставка для самозанятых составит 0%.
Однако есть ограничения:
- ежемесячный доход от аренды не должен превышать 300 МРП (в 2025 году это около 1,18 млн тенге);
- работать можно только с физическими лицами и без наемных сотрудников.
Как это будет работать
Чтобы перейти на новый режим, достаточно зарегистрироваться в мобильном приложении для самозанятых. Там же можно будет:
- выдавать электронные чеки арендаторам;
- учитывать доходы;
- автоматически рассчитывать сумму взносов.
Пример: если арендная плата составляет 1 млн тенге, самозанятый заплатит 40 тыс. тенге (4%) социальных платежей.
Если человек уже зарегистрирован как ИП, он сможет перейти на новый режим, снявшись с учета и зарегистрировавшись в приложении.
Другие варианты
Тем, кто не хочет становиться самозанятым, можно сдавать квартиру, подавая декларацию о доходах (форма 270.00). В ней нужно указать доход и заплатить налог по ставке 10% для физических лиц.
Если жилье сдается юридическому лицу, налог удержит и перечислит в бюджет сам арендатор – компания.
Также можно остаться в статусе ИП и платить налоги по упрощенному режиму, но тогда, отмечают в Kn.kz, придется самостоятельно вести отчетность и делать расчеты ежеквартально.
