В 2025 году цены на квартиры в Алматы росли двузначными значениями, но неравномерно – в зависимости от района и количества комнат. В Бостандыкском районе 1-комнатные подорожали более чем на 60% – до средней цены в 26 млн тенге, а в Жетысуском двухкомнатные поднялись на 82% – до 38,6 млн тенге, следует из анализа рынка от OLX Казахстан на январь 2026 года к январю 2025-го.
Медеуский район – растут однокомнатные и трехкомнатные
Медеуский район традиционно остается одним из самых дорогих, но при этом контрастных в городе. Сильнее всего цены в нем поднялись на трехкомнатные квартиры. На январь 2026 года к прошлому году средняя цена за 3-комнатные квартиры возросла на 77% – с 42,4 млн тенге до 75,2 млн тенге.
Однокомнатные в Медеуском районе подорожали всего на 3% – до среднего значения в 17,4 млн тенге, а двухкомнатные значительно подешевели – сразу на 23,7% – с 49,7 млн до 37,9 млн тенге. Спрос в районе наблюдался в основном на просторное жилье в престижной локации.
Бостандыкский район – рост по всем сегментам
В Бостандыкском районе картина выглядит более ровной, но динамика различается в зависимости от квадратуры. Наиболее значительный рост у 1-комнатных квартир – на 67% – до 26 млн тенге. Для 2-комнатных рост оказался более предсказуемым – на 13% – до средней цены в 39 млн тенге. Трехкомнатные квартиры упали в цене на 1,5% – до 54,9 млн тенге.
Алмалинский район – умеренный рост
Несмотря на то, что Алмалинский район является самым центральным в городе, динамика цен была без резких скачков. 1-комнатные поднялись на 33,4% – до 21,3 млн тенге, 2-комнатные – на 10%, до 31,3 млн тенге, а трехкомнатные – на 3%, до 49,1 млн тенге. В OLX Казахстан отметили, что подобная ситуация характерна для плотной центральной застройки, где инвесторы лучше разбирают компактные форматы под аренду.
Жетысуский район – взлет двухкомнатных квартир
В Жетысуском районе произошел взрывной рост цен на двухкомнатные квартиры – сразу на 82%, до 38,6 млн тенге, что сделало их практически самыми дорогими в этом сегменте в городе (чуть дороже только в Бостандыкском районе – 39 млн тенге).
Трехкомнатные квартиры поднялись в цене на значительно более скромные 13,7% – до 37,6 млн тенге, а однокомнатные даже подешевели на 1,6% – до 16,6 млн тенге. Район активно «догоняет» более центральные локации именно в семейном сегменте, где покупателям важна комбинация цены, метража и доступности.
Ауэзовский район – без обвалов и взлетов
Наиболее устойчивыми оказались цены на жилье в спальном Ауэзовском районе. Цена на однокомнатные квартиры практически не изменилась за год, составив 17,65 млн тенге. Двухкомнатные выросли на 10% – до 32,8 млн тенге, а трехкомнатные – на 7-8%, до 39,8 млн тенге. Аналитики отметили, что это типично для сложившегося района, где предложение и спрос нашли баланс.
Алатауский район – снижение цен
Этот район стал единственным, где январские данные фиксируют снижение средней цены по всем сегментам жилья. 1-комнатные квартиры подешевели на 3,9% – до 20,61 млн тенге, 2-комнатные – на 3,7%, до 26,56 млн тенге, трехкомнатные – на 2,4%, до 30,45 млн тенге. Это выглядит как мягкая, но системная коррекция на фоне волны нового строительства: избыток свежих квартир в жилых комплексах и конкуренция между застройщиками.
Ранее сообщалось, что цены на новое жилье в Казахстане четвертый месяц подряд растут выше уровня инфляции – 17% в январе 2026-го к прошлому январю. Аналитики Halyk Finance отметили, что давление на рынок жилья оказывают повышение НДС и увеличение выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий.
