Алматинский суд признал недействительным договор купли-продажи объекта на территории бывшего Никольского рынка. Суд пришел к выводу, что сделка была мнимой и оформлялась без реального намерения передать имущество новому владельцу.
Чем известна эта история
История участка Никольского рынка стала одним из самых долгих имущественных споров в Алматы. Участок неоднократно перепродавался на фоне судебных разбирательств, а в последние годы фигурировал в уголовных делах, связанных с группировкой Елдоса Коспаева, члены которой занимались рейдерством и легализацией имущества, а также братом экс-президента Казахстана Нурсултаном Назарбаевым. Ранее «Курсив» писал об этой истории.
Как развивался спор вокруг Никольского рынка
История имущественного спора вокруг территории бывшего Никольского рынка в Алматы началась более десяти лет назад. В 2011 году Алматинский технологический университет приобрел у компании «СаулетТ Құрылыс» административное здание площадью более 1 тыс. кв. м и земельный участок площадью около 1,06 га на улице Карасай батыра. Сумма сделки составила 583 млн тенге, а право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.
Однако уже в 2012 году по иску компании «Дар-Строй» суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул объект прежнему владельцу. Пока судебные разбирательства продолжались, недвижимость несколько раз перепродавалась.
В декабре 2013 года объект продали компании «Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы». В 2015 году она перепродала его Болату Назарбаеву, брату первого президента Казахстана.
Позднее, в 2021 году, Назарбаев продал участок и расположенные на нем строения компании Nikolsky Investment. Ее единственным участником являлся Елдос Коспаев, фигурант уголовных дел о рейдерстве и создании организованной преступной группы.
Параллельно менялось и целевое назначение земли. В 2019 году постановлением акимата Алматы участок был переведен из категории объектов торговли и рынка в категорию многофункционального жилого комплекса.
Тем временем судебные споры продолжались. В августе 2023 года Верховный суд Казахстана отменил прежние решения, признавшие сделку 2011 года недействительной, и восстановил ее действие. Фактически суд подтвердил, что объект все это время должен был принадлежать Алматинскому технологическому университету.
После этого университет начал оспаривать последующие сделки. В июне 2025 года экономический суд Алматы признал недействительными договоры купли-продажи 2013, 2015 и 2021 годов, заключенные соответственно с участием компаний «СаулетТ Құрылыс», «Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы», Болата Назарбаева и ТОО Nikolsky Investment.
Суд пришел к выводу, что эти сделки были совершены лицами, которые не имели права распоряжаться недвижимостью, поскольку право собственности на объект фактически сохранялось за университетом.
Однако даже после этого в реестре недвижимости появилась новая запись о продаже объекта – уже в 2024 году, что стало причиной очередного судебного разбирательства.
Новая глава в многолетнем споре
Несмотря на это, в государственном реестре недвижимости неожиданно появилась запись о новой продаже объекта.
Согласно данным регистрации, в октябре 2024 года компания Nikolsky Investment продала недвижимость гражданину Батырхану Әзілхану Алматханұлы за 354,6 млн тенге. Договор был подписан представителем компании Николаем Корепановым, действовавшим по доверенности. При этом в документе указывалось, что покупатель полностью оплатил стоимость объекта наличными до подписания договора.
Однако представители университета заявили, что эта сделка носит фиктивный характер и была оформлена на основании поддельных документов.
В ходе судебного разбирательства выяснилось сразу несколько обстоятельств, указывающих на фиктивность сделки.
По данным суда:
- деньги за недвижимость на счета компании не поступали;
- доверенность, по которой представитель продавал объект, была оформлена с нарушениями;
- нотариус заявила, что не давала полномочий на продажу имущества;
- на активы компании Nikolsky Investment с 2023 года был наложен арест в рамках уголовного дела в отношении Коспаева.
Кроме того, сам «покупатель» признал, что не собирался становиться владельцем здания. Он сообщил, что получил 1 млн тенге за подпись под договором и фактически не участвовал в сделке.
Решение суда
Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от 5 октября 2024 года является мнимой сделкой, заключенной без намерения создать реальные правовые последствия.
В результате суд постановил:
- признать договор недействительным;
- аннулировать запись о переходе права собственности;
- обязать госкорпорацию «Правительство для граждан» восстановить данные реестра и указать собственником Алматинский технологический университет.
