Застройщик сорвал сроки и заплатит алматинцу 10,5 млн теңге

В Алматы мужчина полностью оплатил квартиру, парковку и нежилое помещение, но застройщик нарушил сроки и оформил основные договоры более чем на год позже обещанного. В итоге Верховный суд обязал компанию выплатить клиенту 10,5 млн теңге неустойки.

В 2021 году житель Алматы заключил с застройщиком три предварительных договора на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Свою часть обязательств покупатель выполнил полностью — стоимость объектов была оплачена.

Застройщик, в свою очередь, обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.

Однако в установленные сроки обязательства выполнены не были. Объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключили в марте 2025 года.

Покупатель потребовал взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств.

Суды первой и апелляционной инстанций ему отказали. Они посчитали, что статья 353 Гражданского кодекса в данном случае неприменима, поскольку первоначальное обязательство не являлось денежным. Кроме того, после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются.

«Кассационный суд по гражданским делам с такими выводами не согласился. Заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения», — отметили в суде.

Кассационная инстанция также отметила, что покупатель своевременно и полностью выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров.

При этом предварительные договоры прямо предусматривали ответственность застройщика. За каждый день просрочки продавец должен был выплачивать неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но ее общий размер не мог превышать 10%.

В суде подчеркнули, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение установленных сроков.

В результате судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены. Кассационный суд вынес новое решение и взыскал с застройщика 10,5 млн теңге неустойку в пользу покупателя.