Повышение НДС приведет к спросу на дешевые помещения

Повышение ставки НДС, безусловно, затронет рынок коммерческой недвижимости. Последствия для арендаторов и управляющих компаний будут весьма чувствительными. Мы от Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости «Qazproperty» поднимаем этот вопрос на различных площадках — в Национальной палате предпринимателей «Атамекен» и в рабочих группах государственных органов. Проанализированы возможные последствия и определены основные риски для рынка.

Увеличение стоимости аренды

С ростом НДС до 20% управляющие компании будут вынуждены компенсировать повышенную налоговую нагрузку, что непременно приведет к увеличению арендных ставок. Для арендаторов это обернется повышением стоимости аренды на 5-7%, а в некоторых случаях — до 8-10%. Малый и средний бизнес, который составляет основу арендаторов в бизнес-центрах, столкнется с дополнительным финансовым бременем. Это может вынудить предпринимателей искать дешевые альтернативы. Прогнозируем, что в аренде будут востребованы малобюджетные варианты класса С либо специальные смешанные варианты.

Снижение рентабельности бизнес-центров

Влияние нового НДС отразится и на чистой прибыли владельцев недвижимости. При увеличении налога на 8% прибыль бизнес-центров может сократиться на 20-25%. Управляющие компании, в свою очередь, столкнутся с ростом недоимок по арендным платежам, так как многие арендаторы будут ограничены в возможности платить повышенные ставки.

Рост теневого оборота

Повышение налога создаст стимулы для уклонения от уплаты НДС, особенно среди владельцев встроенных помещений в жилых комплексах. Эти помещения часто не проходят официальную регистрацию, и это приведет к росту теневого рынка, где налоги будут обходиться или вовсе не уплачиваться. Это затруднит жизнь легальным арендаторам, которые будут конкурировать с недобросовестными игроками.

На основе приведенного нами анализа, привожу примерные расчеты:

Выручка «брутто» (с НДС) вырастет с 383 млн до 402 млн тенге;
Чистая сумма (без НДС) уменьшится с 342 млн до 335 млн тенге;
НДС к уплате возрастет с 9 млн до 14 млн тенге;

Маржа снижается с 23 млн до 17-18 млн тенге, что также свидетельствует о падении рентабельности на 20-25%. Эти изменения окажут прямое влияние на арендаторов, вынуждая их сталкиваться с ростом расходов не только на аренду, но и на коммунальные услуги, ремонт и другие дополнительные услуги. Осознавая риски, связанные с повышением НДС, Ассоциация предлагает ряд мер, которые помогут смягчить негативное воздействие на рынок коммерческой недвижимости и избежать катастрофических последствий для бизнеса.

Первое – это сохранение текущей ставки НДС (12%) для объектов коммерческой недвижимости. Это поможет избежать резкого роста арендных ставок и обеспечит стабильность на рынке. Второе — применение нулевой ставки НДС на оборудование, приобретаемое для повышения энергоэффективности зданий. Такой шаг стимулирует модернизацию объектов недвижимости, что поможет снизить эксплуатационные расходы и повысить конкурентоспособность.

Третье — введение дифференцированной ставки НДС — до 7% для объектов коммерческой недвижимости в регионах и 12% для объектов в крупных городах с населением свыше 1 млн человек. Такая мера поможет сбалансировать налоговую нагрузку между различными регионами, способствуя развитию бизнеса за пределами крупных мегаполисов.

Мы выступаем за то, чтобы создать благоприятный климат для бизнеса, снизить инфляционные риски и предотвратить массовый уход бизнеса в тень. В конечном счете эти шаги помогут привлечь иностранных инвесторов и поддержат развитие рынка коммерческой недвижимости в Казахстане.