Цены на вторичное жилье в Казахстане выросли на 5,5% за февраль

Стоимость жилья на вторичном рынке в феврале 2022 года выросла на 5,5%, до 431,7 тыс. тенге, сообщает Бюро нацстатистики Агентства по стратегическому планированию и реформам. За последние семь лет быстрее цены росли только в январе 2021 года.

Сильнее всего «вторичка» в феврале подорожала в Нур-Султане (+9,7%), Атырау (+8,6%) и Талдыкоргане (+6,9%).

Цена продажи нового жилья поднялась за месяц на умеренные 0,4% (на 0,8 п.п ниже чем, в феврале 2021), достигнув среднего значения в 387,8 тыс. тенге.

Стоимость «квадрата» в новостройках больше всего увеличилась в Атырау (+3%), Кызылорде (+2,9%) и Актау (+2,2%).

Абсолютным лидером по стоимости квартир остается Нур-Султан – средние цены на вторичное жилье в столице достигли отметки 589,5 тыс. тенге/кв. м, новое жилье подорожало до 490,8 тыс. тенге/кв. м.

В Алматы квадратный метр «вторички» продают в среднем по 456,4 тыс. тенге, новостройки – по 423 тыс. тенге. Причем средние цены на новое жилье в Алматы, по данным БНС РК, даже ниже, чем в Шымкенте, где «квадрат» в новостройке в 2022 году достиг отметки 447,5 тыс. тенге.

Активность покупателей в феврале выросла

После январского спада объемов продаж на фоне беспорядков в стране в феврале спрос существенно восстанавливался. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в феврале 2022 года, по данным БНС РК, составило 46 577 (+39,6% к январю 2022 года). Количество сделок купли-продажи жилья за январь-февраль 2022 года по сравнению c соответствующим периодом 2021 года увеличилось на 17,8%.

Больше всего активность покупателей выросла в Алматы (+56,8 к январю 2022) и Алматинской области (+58,5%). Наибольшее количество сделок купли-продажи жилья заключено в Карагандинской области (6 991), Алматы (6 547) и Нур-Султане (5 907).

Карагандинская область лидирует по активности покупателей уже третий месяц подряд. А вот третий мегаполис страны – Шымкент – показал обратную динамику. Количество сделок здесь снизилось по сравнению с январем 2022 года на 1,7% и достигло минимального значения за последние 12 месяцев – 1 536 сделок.

Двух- и однокомнатные квартиры пользуются повышенным спросом у покупателей

В феврале 2022 года Бюро национальной статистики впервые представило данные о заключенных сделках в разрезе комнатности жилья.

Активнее всего на казахстанском рынке покупают двухкомнатные и однокомнатные квартиры – на них в сумме пришлось три четверти всех сделок в многоквартирных жилых домах (МЖД).

«Однушки» наиболее популярны в Алматы (48% от всех сделок в МЖД), Нур-Султане (44%), СКО и Актюбинской области (по 41% от всех сделок в МЖД). Двухкомнатные квартиры пользуются спросом в Карагандинской (48% от всех сделок в МЖД), Жамбылской (44%) областях и ВКО (43%). Квартиры с тремя и более комнатами чаще всего выбирают жители Кызылординской области (44%) и Шымкента (33%).

Последствия вооруженного конфликта между Россией и Украиной еще не отразились в статистике БНС РК – агентство фиксирует цены на жилье по состоянию на 20-е число каждого месяца. Но эксперты рынка уже сделали свои прогнозы. По их мнению, с марта 2022 года покупательская активность в стране замедлится, а цены будут расти пропорционально росту курса доллара.

«В ближайшее время ожидается меньшая активность, как со стороны предложения, так и спроса. Население, в активах которых находится любой вид недвижимости, ждут стабилизации ситуации, так же, как и покупатели. В краткосрочной перспективе стоимость жилья может быть увеличена как минимум на процент курсовой разницы», – отмечает руководитель отдела оценки и консалтинга Colliers Kazakhstan Павел Аношин.

Подробнее о том, как боевые действия в Украине отражаются на цене квадратного метра в Казахстане, читайте здесь.