Сенатор Султанбек Макежанов заявил, что в Казахстане «существенной поддержки нуждающихся в жилье пока не наблюдается». Он направил депутатский запрос об этом на имя премьер-министра Алихана Смаилова.
Какие есть проблемы с арендой жилья. По словам депутата, казахстанцы, не имеющие своего жилья, вынуждены его снимать, а стоимость аренды очень высокая.
«Только за прошлый год стоимость аренды жилья выросла более чем на 30%. К примеру, средняя стоимость жилья в Алматы за квадратный метр составляет около 5 тыс. тенге. То есть цена аренды квартиры площадью 40 квадратных метров составляет около 200 тыс. тенге. Это очень высокая стоимость, которая также приводит к закредитованности населения», — пояснил депутат.
Сенатор напомнил, что в прошлом году началось субсидирование арендной платы в частном жилищном фонде для очередников. Однако на момент введения программы цена аренды жилья моментально выросла на сумму субсидирования. Депутат подчеркнул, что такое явление происходит и в других отраслях.
«Если низкая эффективность государственного субсидирования, нужны ли такие поддержки для населения?» — заявил сенатор.
Почему казахстанцам сложно купить жилье. По словам депутата, сокращение программ льготной ипотеки и повышение «порога достаточности» пенсионных накоплений привели к снижению покупательской способности и спроса на первичное жилье.
«В настоящее время более чем 80% от общего числа приобретающих жилье это люди, использующие ипотеку. (…) Существенная поддержка нуждающихся в жилье пока не наблюдается», — объяснил депутат.
Депутат добавил, что средняя зарплата по итогам II квартала 2023 года составила 365 тыс. тенге, в то время как стоимость жилья на вторичном рынке около 500 тыс. тенге за квадратный метр. По его словам, «эту разницу очень трудно восполнить даже стабильно работающему среднестатистическому гражданину».
Почему дорожает жилье. Сенатор заявил, что на цену жилья влияет стоимость строительных материалов, которые дорожают в стране. По его словам, за последние пять лет их стоимость повысилась более чем на 50%, а по отдельным видам материалов в два и более раза.
«Однако в этой части со стороны уполномоченных госорганов не принимаются эффективные меры по решению данного вопроса», — заключил Макежанов.
Какая ситуация на рынке жилья в Казахстане. Аналитики Freedom Finance Global провели масштабное исследование рынка недвижимости Казахстана. Среди прочего авторы оценили количество жителей, имеющих свободную недвижимость, сдающих ее в аренду и арендующих жилье.
По данным Freedom Finance Global, 9,3% казахстанцев имеют в собственности свободную недвижимость. Из них только 45,6% (4,2% населения) сдают ее в аренду. При этом снимают жилье 17 от 47,8% казахстанцев, не владеющих квартирой или домом, или 8,1% от общей численности населения.
Среди казахстанцев наблюдается высокий спрос на жилье, утверждают аналитики. Однако он далеко не всегда реализуется из-за слишком высоких ставок. Из-за роста доли просроченных кредитов банки предпочитают вкладываться в другие виды активов, в первую очередь в государственные облигации. «Курсив» писал, в каких городах будет выгодно покупать жилье в 2023 году.
