Как изменится территория КазНУ в ближайшие три года

Новые учебные корпуса, общежития и административные здания к 2026 году появятся на территории КазНУ. Суммарная площадь новых объектов – не менее полумиллиона «квадратов». Как преобразится привычный облик одного из главных вузов страны – в материале «Курсива».

«Городок КазНУ известен как один из самых зеленых уголков города. Зеленые насаждения насчитывают 18 тыс. деревьев и охватывают площадь в 37 тысяч квадратных метров», – пишет главный вуз страны на своем сайте. Но через три года все должно измениться. Проект реконструкции университета предусматривает плотную застройку его территории – у КазНУ появится не менее 500 тыс. кв. м новых площадей. Для сравнения, это как алматинские Mega и MegaPark, а также столичный «Хан-Шатыр» и Mega Silk Way вместе взятые.

Кратный рост

В 2024 году КазНУ отметит свое 90-летие. В юбилейный год вуз планирует начать грандиозные преобразования – второй этап строительства студгородка. 

Первый этап стартовал более полувека назад – камень в строительство современного студенческого городка вуза заложили в апреле 1970-го. На 100 га на южной окраине Алматы предусмотрели четыре функциональные части – учебную, спортивную, жилую и хозяйственную, разделенные парковыми пространствами. Проект был для того времени прорывным, но достаточного финансирования и рабочих рук на стройку не выделяли – общежития и учебные корпуса возводили силами студенческих отрядов.  В результате строительство затянулось на десятилетия – последние здания факультетов естественных наук, библиотеку и дом молодых ученых (семейное общежитие) построили только в 2010-х. Сам проект не один раз менялся, но генплан и зонирование в основном сохранили.

За последние десятилетия территория вуза сократилась более чем на четверть (до 72,2 га), а планируемое строительство может лишить КазНУ не только функционального зонирования, но и обеспечивающих зонирование парковых зон. По крайней мере, это следует из планов реконструкции КазНУ и макета, представленных вузом президенту страны.

Программа развития КазНУ, предусматривающая второй этап строительства, была утверждена в июле 2022-го. Фактически в ней говорится о кратном увеличении площади существующих административных и учебных корпусов, общежитий, спортивных сооружений, а также строительстве научно-исследовательского центра, центра инноваций, технопарка и больницы с поликлиникой.

«Планируемая площадь застройки территории университета – не менее 500 тыс. кв. м. Этажность объектов – в пределах девяти этажей. Планируемые сроки начала и окончания строи­тельства зданий – 2024–2026 годы», – сообщил «Курсиву» член правления – проректор по финансовой части КазНУ Калилла Абдуллаев.

Учебные и административные здания

На сегодня у университета 18 учебных и лабораторных корпусов. «Ряд факультетов построен в 50-х годах, и находятся они далеко от основного кампуса (в других районах города – «Курсив»). Это создает неравенство в получении образования среди студентов, обучающихся на разных факультетах одного и того же университета», – обосновали причины строительства новых корпусов в КазНУ. 

Второй этап строительства предусматривает возведение учебных зданий на 14 770 мест для десятка факультетов. В кампусе появятся здания факультетов информационных технологий (2550 мест), биологии и биотехнологии (2310 мест), филологии (2000 мест), философии и политологии (1650 мест), юриспруденции (1200 мест), международных отношений (820 мест), востоковедения (720 мест), а также исторический (670 мест) и географический (2850 мест) факультеты. 

Судя по макету, новые здания расположатся по обе стороны от центральной аллеи КазНУ (южнее действующих факультетов), на месте свободных полей между учебной, жилой и хозяйственной частями, которые по первоначальному генплану должны были стать парковыми зонами. Между новыми учебными корпусами разобьют парк с фонтаном «Спирали времени», появятся фуд-корт и рекреационная зона, центром которой станет малая архитектурная форма «Стелла науки».

Новый медицинский факультет, кроме учебных помещений, будет включать больницу, поликлинику, дневной стационар и медицинские лаборатории общей площадью 35 тыс. «квадратов». Ранее вуз уже анонсировал строительство в 2020–2025 годах научно-технологической долины «Аль-Фараби» стоимостью $1 млрд, включающей больницу на 500 коек и медико-биологическую лабораторию. Инвестор – турецкая Görkem Co. – подписал с КазНУ инвестиционное соглашение на строительство этих объектов, оснащение их оборудованием и подготовку специалистов в области IT, инноваций и медицины. После реализации научный центр перейдет в госсобственность, а возмещать затраты инвестор будет за счет совместной операционной деятельности. 

Также на территории вуза должен появиться центр инноваций и технопарк – каждый не менее чем на 6 тыс. «квадратов». Плюс спортивные сооружения общей площадью 3 тыс. кв. м.

Со стороны северного входа в КазНУ (с улицы Тимирязева), справа и слева от существующей арки, на месте парковых зон планируют построить две башни научно-исследовательского центра на 12 тыс. «квадратов» с эксплуатируемой кровлей и зелеными насаждениями на ней.

А у южного входа (с проспекта Аль-Фараби) вырастет футуристическое здание ректората, «рассчитанное на количество педагогического состава», тоже на 12 тыс. кв. м.

«Проект очень масштабный. В подобных проектах сначала нужно изучить участок и существующие здания, определить, насколько они устарели, насколько эффективно используются, справляются ли с нагрузкой. Возможно, эффективность использования пространства можно было бы повысить за счет внутренней перепланировки. Только на основе этого анализа можно строить планы о дополнительных объектах. Из макета непонятно, для чего возводятся здания. Нет ничего о внутреннем наполнении, а это в университете главное», – считает архитектор Алина Бейсенова. 

Общежития

Количество мест в общежитиях утроится. К 17 имеющимся студенческим общежитиям на 6 тыс. мест добавятся новые на 12 тыс. мест. Ими планируют уплотнить застройку в южной части студгородка. Три здания общежитий, если судить по макету реновации, будут расположены западнее существующего факультета биологии и биотехнологии (с юга от пруда). 

«С ввода в эксплуатацию общежитий прошло более 30 лет. Уровень комфорта в студенческих общежитиях низкий, помещения изношены и требуют ремонта. Для обеспечения нуждающихся студентов общежитием университету необходимо дополнительно 12 тыс. мест», – пояснил ректор на одной из встреч.

В юго-восточной части кампуса (вблизи Esentai Tower и строя­щегося бизнес-центра), а также на пустыре вдоль реки Есентай (севернее стадиона) планируют построить 6–8-этажное жилье для преподавателей. 

В более ранних планах на пустыре у реки Есентай к июлю 2021-го должно было появиться самое крупное в стране 9-этажное общежитие в форме полукруга на 1250 койко-мест. К его строительству приступили в 2020 году – выровняли площадку, подготовили котлован. Но после смены ректора в начале 2021 года строительство остановили, а договор, заключенный между прежним ректором и подрядчиком – ТОО «СК Самрук-Курылыс», решили проверить на соответствие законодательству, соблюдение прав и интересов вуза.

«На сегодняшний день в университете ведется разработка новой Концепции развития КазНУ им. аль-Фараби», – сообщил тогда «Курсиву» и. о. проректора КазНУ Олжас Есеналин.

Согласно текущей концепции жилыми квадратами планируется обеспечить более двух тысяч нуждающихся в жилье преподавателей и сотрудников университета.

«Для сохранения кадров, привлечения и поддержки молодых талантливых специалистов необходимо строительство служебного жилья. Реализация данного предложения позволит значительно повысить уровень и качество жизни преподавателей и специалистов университета», – уверен ректор КазНУ.

Кто создает новую архитектурную концепцию КазНУ

Разработка архитектурной концепции и эскизного проекта обновленного кампуса КазНУ поручена архитектурно-строительной компании ТОО «СП NEFT». Судя по странице в Instagram, в портфолио компании разработка рабочего проекта городского суда, пожарного депо и академии дзюдо в Алматы, стадиона в Караганде, нескольких жилых комплексов и административных зданий. «Курсив» не нашел в портфеле господрядчика проектов, соизмеримых по масштабам с модернизацией кампуса КазНУ.

При проектировании технически сложного объекта СП NEFT предстоит учесть наличие на территории студгородка исторических памятников культуры местного значения (Дворец студентов), правительственных сетей связи, а также тектонического разлома. Техзаданием предусмотрено комбинирование новых зданий с существующими объектами, обеспечение пешеходных, велосипедных и визуальных связей, уличного, ландшафтного и фасадного освещения. 

До конца марта 2024 года подрядчику предстоит не только создать архитектурную концепцию, но и согласовать ее с заказчиком в лице руководства КазНУ, Градостроительным советом, а также Управлением городского планирования и урбанистики Алматы. 

После этого у строителей останется около 2,5 лет, чтобы воплотить масштабный проект (планируемый срок завершения строительства – 2026 год).

Кто оплатит реконструкцию КазНУ

«Источником финансирования строительства университетских общежитий являются привлеченные средства потенциальных инвесторов по механизму АО «Финансовый центр», – сообщил «Курсиву» Калилла Абдуллаев.

Это означает, что инвесторы за счет собственных средств построят общежития, а Министерство образования и науки обеспечит госзаказ – в течение восьми лет будет оплачивать каждое койко-место, занятое студентом. За период действия договора ГЧП инвестор может получить из бюджета до 4 млн тенге за каждого проживающего. Средняя стоимость строительства общежития, указанная в программе развития КазНУ, – 2–5 млрд тенге. Ожидае­мая окупаемость, по данным инвесторов, реализующих подобные проекты, – четыре-пять лет. Кроме получения госзаказа, инвестор может рассчитывать на ежемесячную плату за проживание от студентов, а также зарабатывать за счет коммерческих объектов в общежитии – магазинов, парикмахерских, химчисток и так далее. 

Источники и объемы финансирования строительства учебных корпусов и других объектов, по словам проректора по финансовой части КазНУ, до сих пор «находятся на рассмотрении уполномоченных государственных органов». Официально пока известна лишь стоимость услуг по разработке ФЭО (подрядчик ТОО «Ramusta») и архитектурной концепции с эскизным проектом. Согласно госконтрактам это 22,4 млн тенге и 276,7 млн тенге, соответственно.