Об уютном домике в горах подальше от городской суеты мечтает каждый. В Алматы таких довольно много, больше всего за чертой города, но и трассы подбираются все ближе. Важно по мере возможности соблюсти баланс между уединением и доступностью необходимой инфраструктуры. Одним из вариантов может стать новый коттеджный городок в Баганашиле. При этом Баганашил – сейсмоопасная зона. «Курсив» выяснил, стоит ли присмотреться к покупке жилья в этом районе.
Что построили
В Baganashil Hills идет строительство 74 коттеджей. В каждом домике – от 440 до 590 кв. м. Дома двухэтажные, с подвалом. К каждому прилагается собственный участок. Сдавать объект планируют в третьем квартале 2024 года. На территории создадут две детские площадки, фитнес-центр, бассейн, супермаркет, кофейню. Рядом находится частная школа. Представители компании-застройщика Everest Development утверждают, что инфраструктура к моменту сдачи объекта будет полноценно работать: купил дом – заселяйся и наслаждайся, все в пешей доступности на территории городка.
К слову, застройщик – довольно молодая компания, которая, однако, успела отличиться интересными проектами, такими как ЖК Everest (на пересечении улиц Толе би и Отеген батыра) и ЖК Turar. Everest Development была основана в 2021 году, специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. При этом в компании никогда не забывают о комфорте жильцов: так, например, в минутах ходьбы от того же ЖК Everest есть несколько крупных торгово-развлекательных центров, гипермаркеты, медицинские центры, ясли и сады, государственные и частные школы. Поскольку в Баганашиле упор делается больше на экологию и удаленность от города, инфраструктуру создавать будут на месте. Тем не менее до проспекта аль-Фараби можно доехать всего за 7 минут, до Esentai Mall – за 12, до ТРЦ Mega – за четверть часа.
Это безопасно?
И жители, и гости Алматы знают: южная столица – сейсмоопасная зона. Согласно карте СОМЭ, в районе Баганашила сила подземных толчков может достигать девяти баллов. Чтобы не рисковать, Everest Development организовала проведение специальных вибродинамических испытаний.
Контролировали процесс и представители компании-застройщика, и специалисты Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА). Испытания проходят так: на крыше размещают специальный виброаппарат, по всему зданию расставляют и развешивают десятки датчиков. Они нужны, чтобы считывать, как себя поведет каркас здания при тряске, какое у объекта будет ускорение или перемещение при толчках разной силы. Фактически виброаппарат имитирует реальное землетрясение. Эти испытания помогают строителям и проектировщикам оценить качество постройки, отследить силовые линии нагрузок, проконтролировать сильные и слабые места объектов еще на стадии стройки.
Обо всем этом рассказал Жасулан Омаров, руководитель сектора экспериментальных исследований и заведующий лабораторией КазНИИСА. Проверка коттеджей в Baganashil Hills проходила под его контролем.
«Испытания зданий на сейсмостойкость – это своего рода симулятор землетрясения, который проверяет их на прочность, – пояснил Омаров. – Тесты мы проводим в несколько этапов. Сначала здание испытывают под воздействием небольших нагрузок в один-два, максимум три балла. Потом начинаем постепенно увеличивать нагрузку. Завершающий этап – 9-10 баллов. Сегодня было 8-9».
Представитель КазНИИСА добавил, что такие проверки позволяют увидеть, как сооружение будет вести себя под воздействием сейсмических волн.
«Результаты испытаний, собранные при помощи специальных датчиков, предоставляют ценную информацию о надежности конструкции, а также о том, какие материалы и технологии лучше всего подходят для строительства в сейсмически активных районах», – добавил эксперт.
Что проверяют
Во время испытаний специалисты КазНИИСА следят за поведением и основных конструктивных элементов здания (плиты перекрытия, железобетонные монолитные стены), и второстепенных (наружные стены, лестницы и другое). Результаты тестов помогают сформировать новые принципы проектирования жилых домов и отразить их в строительных нормах (СНиПах) Казахстана.
О качестве строительных материалов разговор был отдельный: руководитель проекта Baganashil Hill Максат Сембаев подчеркнул, что компания решила использовать лучшее из имеющегося на современном рынке.
«Покупателю визуально сложно оценить качество постройки здания. Именно поэтому испытания, которые мы проводим вместе со специалистами КазНИИСА, должны показать будущим постояльцам надежность и прочность объектов. К примеру, при строительстве своих жилых комплексов мы используем бетон марки не ниже М400. Его также применяют при создании мостовых сооружений, что говорит о высоком качестве и надежности», — пояснил он.
Сембаев добавил, что, помимо бетона М400, при строительстве всех коттеджей в городке использовали высококлассную арматуру, экологически чистые материалы – кирпичи, гранит и т.д.
Какие есть коттеджи
Начнем с того, что продают их в свободной планировке: перестраивать внутри можно как захочется. Есть девять вариантов коттеджей с разной квадратурой, от 441 кв. м до 588 кв. м.
И еще раз по поводу безопасности: к моменту сдачи объекта будет обеспечено круглосуточное видеонаблюдение по всей территории, закрытой и охраняемой, въезд будет осуществляться через КПП.
