Вопрос, что выбрать – купить квартиру или снимать жилье, для многих казахстанцев давно перестал быть просто финансовым. Своя квартира часто воспринимается как символ стабильности, но, по словам экономиста Руслана Султанова, в реальности решение должно основываться не на эмоциях, а на расчете.
Два подхода – разные издержки
Султанов отмечает, что аренда и покупка представляют собой разные финансовые модели.
При аренде человек платит только за пользование, без вложений и без актива, пишет он. При покупке платежи превращаются в инвестицию, но вместе с этим приходят риски: ипотека, налоги, ремонт и амортизация.
По словам экономиста, правильный вопрос звучит не «что престижнее», а «что выгоднее именно сейчас».
Как посчитать
Экономист предлагает простой ориентир: если годовая аренда составляет менее 5-6% от стоимости жилья, выгоднее снимать. Если больше 7-8% – лучше покупать.
Пример: квартира стоит 40 млн тенге, аренда – 200 тыс. тенге в месяц, или 2,4 млн тенге в год. Это около 6% от стоимости, то есть «пограничная зона». Если ипотека дорогая, аренда предпочтительнее. Если ставка низкая – покупка оправдана.
Султанов также напоминает, что у каждого тенге есть альтернатива.
«Пока вы вкладываете 10 млн в первоначальный взнос, эти деньги могли работать – приносить доход через депозиты, акции или бизнес», – напоминает экономист.
По его словам, если доход от этих вложений выше, чем выгода от покупки жилья, лучше его арендовать.
Когда лучше покупать
Султанов считает, что покупка оправдана, если:
- доход стабилен, есть финансовая подушка минимум на полгода;
- ипотека доступна по низкой ставке, а инфляция высокая;
- вы планируете жить в одном месте не меньше 7-10 лет;
- рынок не перегрет, а цены растут быстрее инфляции.
В такой ситуации ипотека становится долгосрочной инвестицией в стабильность.
Когда разумнее арендовать
Султанов рекомендует оставаться в аренде, если:
- арендная ставка не превышает 5-6% от стоимости жилья;
- доход нестабилен, возможен переезд;
- ипотека дорогая, а накоплений недостаточно;
- есть возможность вложить капитал с большей отдачей.
В этом случае аренда – не «временное зло», а способ сохранить гибкость и капитал.
Психология собственности
По словам экономиста, многие берут ипотеку ради ощущения «своего угла», не просчитывая риски.
«На деле разница лишь в том, кому вы платите – арендодателю или банку. Экономисты отмечают: владение ради статуса – одна из самых дорогих ошибок класса «средний плюс», – подчеркивает Султанов.
Он также отмечает, что покупка жилья должна быть расчетом, а не символом.
«Если аренда позволяет жить комфортно и накапливать капитал – это стратегия, а не слабость», – пишет экономист.
Султанов также уверен, что «лучшее жилье – то, которое не отнимает свободу».
В заключение он добавляет, что новое поколение казахстанцев все чаще выбирает мобильность вместо собственности – и это, по его мнению, «здоровый экономический подход».
Ранее «Курсив» писал, что цены на новые квартиры в Астане выросли на 20,5% в сентябре 2025 года в годовом выражении по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что значительно выше официальной статистики. Такие данные следуют из обзора рынка недвижимости Applied Economics Research Centre (AERC), который основан на данных Krisha.kz.
