С октября темпы роста цен на жилье в Казахстане опережают динамику инфляции. В ноябре первичное жилье подорожало на 15,5%, а вторичка – на 14,3% год к году, отмечают аналитики Halyk Finance.
В Halyk Finance считают, что стремительный рост жилья, уже второй месяц подряд опережающий общий уровень инфляции, связан с обновлением регулирования строительного рынка, в частности ужесточением правил долевого строительства.
Также растет объем пенсионных изъятий для улучшения условий жилья (+85% за 10 месяцев года). Эта мера может оказывать давление на рынок. Кроме того, на цену квартир может влиять ожидание подъема НДС, которое приведет к дальнейшему удорожанию на первичном рынке.
Лидером по росту цен на квартиры в новостройках стал Алматы (+19,9% год к году). Следующими по удорожанию нового жилья стали Павлодар (19,6%), Конаев (17,5%), Астана (17,4%) и Актобе (16,3%).
На вторичном рынке недвижимости в ноябре цены выросли на 14,3% год к году, обойдя инфляцию. В Алматы рост составил 23%, а минимальные показатели зафиксированы в Конаеве и Караганде – 2,2%.
Рынок аренды рос умереннее: +11,9% по стране, при этом сильнее всего подорожала аренда в Павлодаре (36,9%).
«Мы ожидаем, что к концу текущего года рынок сохранит текущую динамику. К декабрю будет наблюдаться увеличение спроса на жилье под влиянием сезонных факторов и роста числа сделок, что может привести к дальнейшему повышению цен. Наиболее заметные изменения будут характерны для сегмента первичного жилья», – считают в Halyk Finance.
Аналитики отмечают, что спрос на жилье, скорее всего, превысит прошлогодние показатели из-за сезонных акций и стремления покупателей зафиксировать стоимость до вступления в силу налоговых изменений.
Ранее сообщалось, что в Астане и Алматы резко взлетели цены на жилье в ноябре.
