Владельцы «Акционерного инвестиционного фонда недвижимости «Сайхан» могут принять решение о преобразовании фонда в ТОО, сообщается в принятом советом директоров фонда решении. Соответствующие вопросы вынесены на внеочередное общее собрание акционеров «Сайхан», которое назначено на 28 октября.
Среди учредителей фонда – бывший замглавы МВД, а также экс-глава национальных компаний «КазМунайГаз» и «Казахстан темир жолы».
«Добровольная реорганизация общества путем преобразования в товарищество с ограниченной ответственностью «Сайхан», – говорится среди пунктов будущей повестки дня ВОСА фонда.
Выпуск акций фонда будет аннулирован, а действие инвестиционной декларации прекращено. Договоры с управляющей компанией, банком кастодианом, регистратором ценных бумаг и Центральным депозитарием будут расторгнуты.
После этого акционеры должны утвердить наименование ТОО, адрес и размер уставного капитала, а также устав и учредительный договор ТОО.
Кто владеет фондом
На конец 2025 года 75% акций фонда «Сайхан» принадлежали компании «ПОЗИТИВ Консалтинг», 25% – AQPAN ASSET. Совладельцами «ПОЗИТИВ Консалтинг» являются Василий Симачев и Нуржан Бекшенов. Василий Симачев – бывший вице-министр внутренних дел Казахстана, а его бизнес-партнер Нуржан Бекшенов занимал в 2013-м и 2014 году 25-е и 22-е места, соответственно, в списке богатейших казахстанцев по версии Forbes с состоянием в $290 млн.
Совладельцами AQPAN ASSET является компания «КСК» (единственный владелец бывший вице-премьер, министр энергетики и минеральных ресурсов, председатель правления «КазМунайГаза», «Казахстан темир жолы» Сауат Мынбаев) и его сын Дамир Мынбаев.
Фонд зарабатывает сотни миллионов
«Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Сайхан» владеет 12-этажным административным зданием по улице Гоголя, 39, в Медеуском районе Алматы, а также трехэтажным зданием по улице Гоголя, 39а и земельными участками в 0,076 га и 0,1362 га под ними соответственно. Кроме того, компании принадлежит трансформаторная подстанция. Стоимость всего недвижимого имущества на конец 2025 года составила 1,01 млрд теңге (годом ранее 915,1 млн теңге).
«Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Сайхан» получил в 2025 году 359,8 млн теңге прибыли против 273,9 млн теңге в 2024 году, сообщалось в финотчетности. Таким образом, прибыль компании выросла почти на треть – на 31,4%.
В фонде работают всего два человека, поэтому практически весь доход переходит в прибыль компании. Выручка «Сайхана» от сдачи недвижимости в аренду составила 284,5 млн теңге по сравнению с 227,1 млн теңге в 2024 году. Кроме того, компания получила 97,7 млн теңге дохода от переоценки инвестиционной недвижимости (в 2024 году этот показатель составил 68,1 млн теңге).
Арендодателем выступает управляющая компания UD Capital (на правах доверительного управления). При этом все расходы по эксплуатации зданий (коммунальные платежи, текущий ремонт и прочее) несет на основании договора от 19 января 2023 года арендатор в лице «Агентство «Барьер».
В 2025 году общее собрание акционеров одобрило выплату 369,24 млн теңге в качестве дивидендов, из которых 313,84 млн теңге были выплачены в 2025 году, а 55,4 млн теңге – 29 января 2026 года. В 2024 году на дивиденды было направлено и выплачено 214,8 млн теңге.
