Занижение сумм сделок, несоответствие рекламных обещаний застройщиков фактам и некорректное оформление договоров стало практически рядовым явлением на рынке новостроек в мегаполисах Казахстана. Рассказываем, какие схемы используют застройщики, чтобы улучшить продажи, снизить затраты и при этом обезопасить себя, и к каким рискам для покупателей это может привести. Терраса вне закона «Мы…
Сетевые магазины у дома и микрорайонные торговые центры в новых спальных районах Алматы ждет кратный рост выручки, прогнозируют эксперты, с которыми пообщался «Курсив». Стоит ли инвесторам в коммерческую недвижимость присмотреться к формирующимся полицентрам южной столицы? Развитие сетей продуктовых магазинов меняет привычки жителей РК. Если два года назад продукты на базарах…
Доля сервисных офисов в казахстанских мегаполисах стремительно растет. На это влияют и спрос со стороны арендаторов, и более высокая окупаемость инвестиций по сравнению с классическими офисами. Сколько девелопер может заработать на этом формате и на каких значениях рынок насытится гибкими офисами – в материале «Курсива». Одним из самых перспективных направлений…
Уголовное дело о мошенничестве возбуждено в отношении учредителей и руководителей компании-застройщика Esentai City. Сроки сдачи элитного района в предгорьях давно пропущены, но почти две сотни покупателей так и не получили недвижимость. Некоторые из них, чтобы заехать в свои квартиры, достраивают дома своими силами. «Нет-нет, судебные дела с Алмасом Абдыгаппаровым никак…
С ростом турпотока в Казахстане растут доходы отелей. Чтобы приезд туристов в нашу страну не стал одноразовым мероприятием, важно, чтобы чаяния гостей от пребывания в стране оправдались. Совпадают ли ожидания туристов с реальностью алматинских отелей, которые сами себя относят к высшей категории? Минувший 2023 год стал рекордным для казахстанских отелей…
В казахстанском законодательстве нет механизмов для создания кондоминиумов в коммерческих зданиях. Такой расклад удобен девелоперам, но для собственников помещений создает ощутимые трудности. Значительная часть крупных казахстанских бизнес- и торговых центров – это объекты с несколькими владельцами. И этим владельцам, как и собственникам квартир в жилых комплексах, нужно договариваться об эксплуатации…
Покупка недвижимости – одна из трех самых популярных инвестиционных стратегий казахстанцев. Большинство предпочло бы купить квартиру в ближайшем мегаполисе Казахстана и сдавать ее в аренду, получая не менее 25% годовых, показывают результаты исследования United Research Technologies Group. Почти каждый третий (27,4%) из 1 600 казахстанцев, опрошенных в ходе исследования United…
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны казахстанцев продолжает расти, при этом география предпочтений и цели покупки меняются. В то время как интерес к Таиланду, ОАЭ и Кипру повышается, недавний лидер спроса – Турция – теряет позиции. А среди целей покупки все реже фигурирует «получение ВНЖ». Как изменились предпочтения наших соотечественников…
Ставки аренды на качественные склады выросли вдвое в Алматы за последние три года. Тренд, судя по всему, сохранится: предложение по-прежнему не успевает за растущим спросом. По оценкам экспертов, в пятилетней перспективе Алматы потребуется в два раза больше складов, чем есть сейчас. В мегаполисах Казахстана наблюдается устойчивая тенденция превышения спроса на…
Масштабная реконструкция стадиона «Астана Арена» и лыжно-биатлонного комплекса «Алатау» в Алматинской области вынуждает профильные федерации переносить спортивные мероприятия в другие регионы страны. «Курсив» узнал, почему на некоторых казахстанских спортобъектах, построенных за десятки миллиардов тенге, рабочих-строителей можно встретить почти так же часто, как спортсменов. Стадион «Астана Арена» Сборная Казахстана по футболу…
В Алматы замедлился рост ставок аренды, свидетельствуют данные numbeo.com. За минувшие полгода съемные квартиры подорожали на умеренные 2,9% в долларовом эквиваленте. Тем не менее стоимость аренды в Алматы по-прежнему не отстает от топовых туристических локаций мира. «Курсив» собрал информацию о курортных и столичных городах мира, где аренда жилья сравнима или…
Количество гибких офисов в Алматы стремительно растет четвертый год подряд. Инвесторы перепрофилируют в коворкинги классические офисы, конференц-залы и даже торговые центры – появилась информация, что коворкингом собираются сделать пострадавший во время Кантара ТЦ Promenade. «Promenade в новом формате – это удобное коворкинг-пространство в самом центре Алматы», – указано на сайте…
Казахстанцы стали охотнее покупать спортивную экипировку и косметику, а стресс заедают в ресторанах и на фудкортах. «Курсив» узнал, как геополитика меняет стиль жизни наших соотечественников, а вместе с ним и облик ТРЦ. Lifestyle-тренд в ТРЦ окончательно покорил казахстанцев. Судя по результатам опроса центра социологических исследований Kursiv Research, более половины посетителей…
«Зеленая ипотека», призванная поддержать тренд на экологичность казахстанского жилья, пока далека от своих целей. Девелоперы не заинтересованы продвигать зеленые преимущества ЖК, а покупатели выбирают эко-ипотеку, только если недотягивают до других льготных программ господдержки. «Название нашего жилого комплекса переводится как «Зеленый город». Мы находимся возле гор, чистый воздух, много зелени», –…
Вдвое выросли сроки и на 70% смета в ходе ремонта здания акимата Алматы, но работы так и не завершены – на подрядчика подан иск в суд о признании его недобросовестным участником госзакупок. Здание бизнес-центра «Республика» третий год прикрыто баннером – c ремонтом здесь не торопятся. Подземный ТРЦ «Алмалы» и вовсе…
«Купить и сдать» или «купить, правильно позиционировать и сдать дороже» – два сценария инвестиций в коммерческую недвижимость. Второй на нашем рынке используют редко, хотя ставка на преимущества объекта позволяет инвестору заработать больше. Оценили «входной порог» для инвестиций в коммерческую недвижимость, окупаемость и риски вложений. «Прямо сейчас на рынке есть 10–15 компаний,…
Девелоперы начали использовать новый для казахстанского рынка способ продавать квартиры. Супермаркеты недвижимости – это отдел продаж на аутсорсинге. Почему застройщики решились отдать такое направление, как продажи, сторонним организациями – в материале «Курсива». «Мы не агентство, мы супермаркет (галерея) недвижимости», – почти слово в слово повторяют новоявленные игроки рынка, дистанцируя себя от…
Об уютном домике в горах подальше от городской суеты мечтает каждый. В Алматы таких довольно много, больше всего за чертой города, но и трассы подбираются все ближе. Важно по мере возможности соблюсти баланс между уединением и доступностью необходимой инфраструктуры. Одним из вариантов может стать новый коттеджный городок в Баганашиле. При…
К 2035 году население Ташкента, по прогнозам, увеличится на четверть и достигнет четырех миллионов человек, закрепив статус столицы Узбекистана как самого крупного города Центральной Азии. Чтобы трансформировать город в полицентричный мегаполис, правительство создает крупное ядро деловой активности – Новый Ташкент, который должен снизить нагрузку на городскую транспортную систему, увеличить площадь жилого…
На рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация: среди потенциальных покупателей квартир высокий спрос на жилые «квадраты», готовые к заселению. В то же время застройщики в своих проектах практически отказались от чистовой отделки. «Курсив» узнал у участников рынка, изменят ли девелоперы свою стратегию в соответствии с запросами клиентов. Сила противодействия Естественное желание…
Алматы стремительно меняется – новые дома, жилые комплексы и районы вырастают. буквально на глазах. Растет предложение – растет и спрос. При этом наиболее распространенным способом покупки жилья остаются ипотека и рассрочка. В ІІІ квартале 2023 года, как сообщает аналитическая служба Галереи Новостроек, только 9% покупателей приобрели жилье за наличные. «Курсив»…
Альпийские дома дорожают на фоне растущего спроса на отдых в горах. Но горным курортам придется столкнуться с серьезными вызовами: от изменения климата до адаптации к градостроительным нормам планирования. Эксперты Knight Frank в своем отчете Ski Property 2024 рассказали о трендах развития рынка альпийской недвижимости. На 56% по отношению к допандемийному…
Рынок высокогорной недвижимости в Казахстане отличается ограниченным предложением и высокими ценами. Стоимость и аренды, и продажи некоторых лотов на территории Алматинского горного кластера сравнимы с ценами на альпийских курортах. Состоятельные инвесторы в период пандемии в полной мере «распробовали» горную жизнь, и с тех пор высокий аппетит к альпийским шале сохраняется.…
Законопроект о реформе Отбасы банка уже в мажилисе, но будущее главного игрока на ипотечном рынке Казахстана по-прежнему не определено. Известно лишь, что Отбасы банк, 58% структуры ипотечного портфеля которого приходится на мегаполисы, должен переориентировать фокус на районные центры, моногорода и села. «Курсив» узнал у экспертов, как развернуть ипотечную машину в…
