По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, за первые три квартала 2023 года в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр. До конца года к вводу заявлено лишь 67,7 тыс. кв. м, большая часть этого объема представлена остродефицитными классами А и В+. Объем офисного рынка в…
Спрос на инвестиционную недвижимость и восстановление туризма повышают интерес казахстанцев к арендному бизнесу. Вслед за пионером рынка – астанинским апарт-отелем Ye’s в Алматы появятся сразу три апарт-проекта почти на тысячу номеров. «Вот представьте, номер стандарт сдается по 35 тыс. тенге за сутки. Минимальная загрузка – 18 суток в месяц (60%).…
Объединения собственников имущества (ОСИ), призванные защитить интересы владельцев квартир, породили на рынке ЖКХ новые мошеннические схемы. «Курсив» собрал коллекцию уловок, которые используют недобросовестные ОСИ в Алматы. Закон, по которому привычные КСК должны заменить новые формы управления (ОСИ и простые товарищества), заработал в Казахстане еще в начале 2020 года. По замыслу…
В начале июня 2023 года по инициативе Ерболата Досаева, нынешнего акима южной столицы, была отправлена на доработку «Программа реновации жилищного фонда в городе Алматы на 2021-25 годы». Эту программу 19 февраля 2021 года подписал бывший аким Алматы Бакытжан Сагинтаев. За время ее реализации был выявлен ряд вопросов, потребовавших корректировки. Доработку…
На сегодня в Казахстане строится 470 тыс. кв. м. качественных складских помещений. Это более трети от объема существующего предложения (1,3 млн кв. м). По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, площадь строящихся объектов увеличилась в несколько раз по сравнению с началом года. Активное строительство складской недвижимости – ответ на взрывной…
Компании, которые активно развиваются на рынке, все острее чувствуют нехватку складов для хранения товаров. В ближайшие два года ситуация усугубится — спрос на склады почти в семь раз превысит объем ввода новых площадей и составит 700 тыс. кв. м. Об этом говорится в обзоре ситуации на складском рынке Казахстана —…
Общественные пространства, дорога, школа и станция метро появятся на месте некоторых базаров в мегаполисах Казахстана. Остальным рынкам предстоит кардинально поменяться. Пока из 85 нуждающихся в обновлении рынков Астаны, Алматы и Шымкента модернизировано только 40, хотя сроки реформы власти продлевали несколько лет. Рассказываем, что тормозит реконструкцию рынков и на какие стимулы…
В южном мегаполисе, где спрос на жилье самый высокий в стране, а земельные участки в дефиците, отличительной чертой многих строительных проектов становятся манипуляции с землей. «Курсив» проследил, как меняются собственники и назначение земель. Более 63 тыс. га в Алматы за последние 15 лет поменяли назначение с согласия акимата, но без…
Правительство Таиланда в сентябре одобрило временную отмену виз для туристов из Казахстана и Китая. Местные чиновники таким образом хотят увеличить число иностранных туристов. Но, кроме туристов, новые возможности для себя увидели казахстанские инвесторы: отмена виз привела к росту спроса на недвижимость Таиланда, отмечает международный брокер Tranio. Безвизовый режим для граждан…
По данным аналитиков IBC Real Estate, рынок офисной недвижимости Казахстана последние два года находится на подъеме: несмотря на активное строительство новых бизнес-центров, вакантные предложения стремительно вымываются, а ставки аренды растут. Офисный рынок Казахстана в основном сосредоточен в Алматы и Астане. Совокупный объем предложения в двух мегаполисах составляет около 1,6 млн…
За год аренда жилья в центре Алматы, по данным numbeo.com, подорожала на 63% – с 218 до 356 тыс. тенге в месяц. Это внушительный, но не рекордный рост цен по сравнению с другими городами мира. Рассказываем, в каких курортных и столичных локациях Европы, Африки, Азии и Южной Америки аренда сравнима…
На фоне взлета жилищного строительства на рынке Астаны за последние три года появилось более полусотни новых застройщиков. «Курсив» изучил портфели новичков и собрал отзывы о них, чтобы узнать, дебют каких строительных компаний оказался наиболее успешным. Урбанизация и развитие жилищного рынка Астаны привлекают массу инвесторов, желающих попробовать свои силы на строительном рынке. По…
Активность покупателей в регионах РК на фоне отсутствия льготных ипотечных программ стремительно сокращается. Единственное, что может спасти спрос, – удачный сбор урожая, говорят опрошенные «Курсивом» участники рынка. После рекордного спроса на недвижимость в 2021-м и начале 2022 года, спровоцированного возможностью снятия пенсионных накоплений, в 2023-м активность покупателей на рынке жилья…
«Курсив» расспросил международных экспертов об особенностях рынка недвижимости Индии и перспективах для инвесторов. Индия, согласно прогнозам PWC, в ближайшие 10-15 лет войдет в тройку ведущих экономических держав. Среднегодовые темпы роста ВВП страны 6,1%, что выше, чем в развивающихся странах (4,4%) и странах Южной Азии (5,8%). «Налицо геополитическая конкуренция Индии и…
Саудовская Аравия строит город будущего и привлекает миллиардные инвестиции. «Курсив» спросил у международных экспертов, насколько перспективен рынок недвижимости этого региона для инвесторов. Родина ислама – Саудовская Аравия, где расположены две главные священные мечети – Масджид аль-Харам в Мекке и Масджид ан-Набави в Медине, тоже одна из быстрорастущих экономик мира. В 2022…
Покупать ли инвестиционную недвижимость в Катаре? Преимущества и риски таких инвестиций «Курсив» обсудил с международными экспертами. Рынок Катара развивается по модели ОАЭ. «Правительство Катара поощряет иностранные инвестиции, предлагая благоприятные для бизнеса льготы и развивая выделенные зоны свободной застройки, а иностранные инвесторы не так давно получили право владеть 100% акций предприятий…
Султанат Оман на побережье Аравийского моря пока только развивается как направление для инвестиций в недвижимость. Из перспективных локаций брокеры выделяют столицу Маскат и прибрежный район с курортной инфраструктурой и ухоженными пляжами Салала. «Сейчас Оман распределяет заработанные нефтедоллары, вкладывая их в развитие экономики, туризма, инфраструктуры, делает инвестиционный климат страны привлекательнее», –…
Выдающимся называют эксперты Knight Frank рынок недвижимости Египта, а перспективы инвестиций в него – заманчивыми. В качестве аргументов глава египетского офиса Knight Frank Зейнаб Адель отметила стратегическое географическое положение Египта, его богатое наследие и растущую экономику (по данным МВФ, +6,6% за 2022 г., + 4% – прогнозы на 2023 г.).…
Сезонное повышение цен на аренду жилья в Казахстане в 2023 году началось раньше обычного. Уже в июле темпы подорожания съемных квартир вдвое превысили обычные для этого месяца значения. Еще один усилившийся тренд – завышенные требования к арендаторам. Рассказываем, на каких условиях сейчас можно арендовать жилье в Астане и Алматы. Сезонный…
Около 250 тысяч тенге в месяц придется заплатить арендатору за среднестатистическую однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м в Алматы. Аренда «двушки» составит около 400 тысяч тенге в месяц. Это расчеты аналитиков Colliers на основании данных Krisha.kz. Стоимость аренды жилья в III квартале 2023 года на 16% ниже прошлогодних пиковых значений…
В Алматы решают судьбу главной городской тусовочной локации – Аллеи баров на проспекте Назарбаева. Место, набирающее популярность среди туристов и молодежи, создает дискомфорт жителям соседних домов. Приструнить бизнес власти решили силовыми методами, в результате рестораторы теряют клиентов и несут убытки. Три четверти алматинцев регулярно посещают кафе, бары и рестораны, показал…
За первое полугодие 2023 года объем предложения качественных офисных площадей в Алматы сократился на 4,9%, с 1,38 млн кв. м до 1,31 млн кв. м. Причина — в выводе сразу нескольких бизнес-центров с рынка аренды. Речь идет о трех офисных зданиях вдоль проспекта аль-Фараби (CDC-1, CDC-2, AFD-B) и одном на…
При выборе современной квартиры казахстанцы учитывают не только ее площадь, количество комнат или стоимость, но и инфраструктуру, а также набор дополнительных услуг в ЖК, обеспечивающих комфортность и удобство проживания. О том, какие тренды в сфере строительства жилья набирают популярность в мире и могут быть адаптированы на рынке Казахстана, «Курсиву» рассказал…
Цены на стройматериалы в Казахстане снижаются или держатся на стабильном уровне, фиксирует статистика. Одна из причин – местных игроков на рынке стройматериалов становится больше. По данным МИИР РК, доля отечественных производителей на этом рынке сейчас составляет 67%. Два года подряд стройматериалы в РК существенно дорожали, но сейчас этот тренд прервался. …
