Экономист Эльдар Шамсутдинов в подкасте «Что по деньгам?» дал свой прогноз по рынку недвижимости на 2026 год.
«Я не жду никакого чуда, рынок будет спокоен. Я думаю, что будет сужаться государственное финансирование. Льготка будет сушиться. <…> Думаю, некое насыщение произошло базовое. Президентская программа близка к исполнению, поэтому, я думаю, потихоньку надо все остужать. Был перегрев на рынке жилья. Он будет охлаждаться, но себестоимость все равно будет расти на импортные материалы», – сказал он.
По словам Эльдара Шамсутдинова, демография в Казахстане – определяющий фактор для рынка жилья. Пока она растет, жилье будет в спросе. Вместе с тем в стране уже прошел пик рождаемости.
Между тем экономист ожидает спад сделок в Астане и регионах, а в Алматы – небольшой рост, так как долгие годы, по его мнению, город был «законсервирован»: до 2018 года в нем не так активно строились многоэтажные ЖК.
Продажа жилья: налоговые требования ужесточаются
Ранее «Курсив» писал, что со вступлением в силу нового Налогового кодекса меняется порядок налогообложения при продаже недвижимости. Минимальный срок владения, после которого можно продать объект без налога, увеличивается с одного года до двух лет.
Налог теперь взимается, если соблюдаются оба условия: объект продан с прибылью и срок владения не превысил двух лет. Правило распространяется на все виды недвижимости: от квартир и домов до земельных участков и парковочных мест.
Одновременно вводится прогрессивная шкала:
- до 36,7 млн тенге прибыли – ставка 10%;
- сумма сверх этого порога облагается по ставке 15%.
Аренда жилья на упрощенке
Для владельцев жилья, сдающих его в аренду, вводится новый формат работы без регистрации ИП. Арендодатель сможет оформиться как самозанятый: налог на доход – 0%, обязательные социальные отчисления – 4%. Это заметно упрощает легализацию доходов от аренды.
Роскошные квартиры под налогом
С 2026 года вводится повышенный имущественный налог для собственников недвижимости, чья совокупная стоимость превышает 450 млн тенге. В расчет принимается общая стоимость всего принадлежащего имущества, а не одного объекта. При этом применяется государственная оценка, которая обычно ниже рыночной.
Первичный рынок: рост цен и новые требования
Застройщики с 2026 года утрачивают льготу по НДС: вместо нулевой ставки будет применяться 16%, что, по оценкам экспертов, может привести к удорожанию новых квартир. Однако стоит отметить, что под налогообложение подпадут только ЖК, которые начали строить с 2026 года.
Параллельно вводится запрет на расчеты наличными при покупке жилья в строящихся домах: все сделки будут проходить исключительно через банковские счета.
Кроме того, продажа квартир в новостройках станет возможной только при наличии гарантии Единого оператора либо официального разрешения акимата. Только после этого допускается подписание договора долевого участия (ДДУ).
В рамках нового Строительного кодекса увеличиваются гарантийные обязательства застройщиков. Общий гарантийный срок на жилые дома возрастет с двух до пяти лет. Дополнительно рассматривается введение десятилетней гарантии на несущие конструкции.
