В марте 2026 года парламент в первом чтении поддержал закон об особом статусе Алатау. Одновременно продолжается корректировка Генерального плана Алматы до 2040 года. Документ предусматривает перенос части промышленных объектов в пригород и создание новых университетских кампусов за пределами мегаполиса.
По словам генерального директора НИИ «Алматыгенплан» Асхата Садуова, сейчас уже ведутся переговоры с несколькими вузами, включая AlmaU, КБТУ и Satbayev University. Пока речь идет лишь о возможном сценарии, однако рынок недвижимости традиционно реагирует на ожидания задолго до начала реального строительства.
Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова отмечает, что крупный университет – это не только учебные корпуса, но и тысячи студентов, преподавателей и сотрудников, которые формируют устойчивый спрос на аренду жилья, кафе, магазины и другие сервисы.
Во многих районах Алматы именно университеты десятилетиями были драйверами арендного рынка. Инвесторы покупали комнаты, студии и небольшие квартиры именно под сдачу студентам. Если часть вузов действительно переедет в Алатау, первым это почувствует сегмент студенческой аренды. Спрос на жилье рядом с действующими кампусами может начать снижаться.
При этом, как подчеркивает эксперт, речь не идет о резком падении цен. Однако инвесторам уже сейчас стоит оценивать недвижимость не только с позиции текущей доходности, но и с учетом перспектив на ближайшие пять-десять лет.
Освобождение университетских и промышленных территорий внутри города может открыть для Алматы большие возможности. Большинство таких объектов занимают крупные участки в уже сформированных районах с готовой транспортной и инженерной инфраструктурой. В случае их высвобождения город может получить одну из самых крупных площадок для редевелопмента.
На месте бывших кампусов и предприятий могут появиться жилые комплексы, бизнес-центры, общественные пространства, креативные хабы и многофункциональные кварталы. По мнению экспертов, это способно дать Алматы новую волну развития и обновления городской среды.
В то же время рассчитывать на быстрый рост цен на недвижимость в Алатау пока рано. Новый город расположен примерно в 50 километрах от Алматы, и для формирования полноценного рынка недвижимости одних кампусов недостаточно.
Для устойчивого спроса нужны рабочие места, транспорт, школы, поликлиники, инженерные сети и развитая городская инфраструктура. Эксперт отмечает, что реальный интерес к жилью в Алатау появится только в том случае, если вслед за вузами туда начнут переезжать предприятия, бизнес и постоянные жители.
При этом в краткосрочной перспективе влияние проекта на рынок недвижимости будет ограниченным.
Сегодня куда более серьезное давление на рынок оказывают другие факторы. С 2026 года первичное жилье впервые облагается НДС по ставке 16%, что уже отражается на стоимости квартир. Дополнительным сдерживающим фактором остаются высокие ипотечные ставки, а эффект пенсионных изъятий из ЕНПФ постепенно снижается.
Если говорить о сроках, то заметные изменения могут начаться в среднесрочной перспективе – через три-пять лет, если хотя бы часть вузов перейдет от обсуждений к реальному строительству. В этом случае спрос на аренду в нынешних университетских районах может сократиться, а стоимость участков под будущий редевелопмент, наоборот, вырасти.
В долгосрочной перспективе проект способен изменить всю пространственную структуру агломерации, где Алматы получит новые ресурсы для обновления, а Алатау – шанс стать самостоятельной точкой роста.
Однако пока нет утвержденного списка вузов, конкретных сроков переезда и понятной финансовой модели проекта. Поэтому говорить о неизбежных изменениях пока рано.
Ранее казахстанцев предупредили о риске остаться без ипотеки.
Цены на новое жилье класса эконом рухнули на 10% за месяц: читайте здесь.
