Доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду в Астане составляет 7,2% годовых. Об этом сообщил в Threads пользователь под ником abeke.bro.
Таким образом, арендный доход сейчас уступает доходности банковских депозитов, ставки по которым достигают 18-20% годовых. Однако автор отмечает, что при учете роста стоимости самой недвижимости общая доходность инвестиций в квартиру за год составляет примерно до 22%.
«Хочу поделиться цифрами от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Астане за последние 12 месяцев: текущая рыночная стоимость – около 30 млн теңге. Арендная ставка – 220 тыс. теңге в месяц. Сдавали около 11 месяцев (1 месяц квартира простаивала, пока обновляли интерьер и искали новых арендаторов). Арендная доходность: 11 х 220 тыс. = 2,4 млн теңге», – написал он, не уточнив, в каком районе расположена эта квартира и какой она площади.
По его словам, расходы на обновление квартиры (покраска стен и дополнительная мебель) после сдачи составили 250 тыс. теңге.
«Итого чистыми через год осталось 2,2 млн теңге, или 7,2% годовых от стоимости квартиры», – сообщил автор.
Вместе с тем к совокупному доходу владельца квартиры, считает он, нужно еще добавить доходность от прироста стоимости самой квартиры.
«Смотрим Индекс Крыши (krisha.kz – Курсив) по Астане. Если в прошлом году за квадратный метр просили 630 тыс. теңге, то в этом году просят 727 тыс. теңге. Благодаря росту рынка сама квартира заработала нам на бумаге за квадратный метр 97 тыс. теңге, или 15% за год. Считаем общий доход: доход от аренды +7,2%, рост стоимости квартиры + 15%, итого – 22% за год», – написал он.
В итоге автор пришел к выводу, что сдача жилья в аренду как бизнес приносит сравнительно невысокую доходность. Основной источник прибыли для собственников, по его мнению, – рост стоимости квартир в Астане.
Один из комментаторов заявил, что схожую доходность можно заработать, вложив деньги в облигации.
«Получается сдавать квартиру равно разместить деньги в облигациях. И по окончании срока облигаций можно вновь вернуться в квартиру», – считает он.
В свою очередь, некоторые стали говорить о том, что лучше заниматься предпринимательской деятельностью.
«У меня оборот 15 млн тенге в месяц и чистая доходность 30%. Поэтому я бы не рассматривал квартиры как бизнес», – написал он.
В комментариях мнения разделились. Один из пользователей отметил, что банковский депозит в тенге приносит около 18% годовых и при этом не требует дополнительных затрат времени, нервов и расходов на налоги.
Другой комментатор считает, что при долгосрочной аренде квартира практически не приносит прибыли. По его мнению, более высокую доходность можно получить только при посуточной или почасовой сдаче, если жилье удается сдавать практически без простоев.
Еще один пользователь сделал вывод, что с финансовой точки зрения арендовать жилье выгоднее, чем покупать его для проживания.
«По сути, это сопоставимо с депозитом, только без лишних хлопот и нервов. Поэтому, на мой взгляд, сдача жилья в аренду в Казахстане – сомнительный бизнес. Но жить в аренде — это правильное финансовое решение. Так что продолжайте», – написал он.
С начала 2026 года квартиры в Казахстане подорожали в среднем на 2,1%, а за последние 12 месяцев рост составил 5,5%. При этом в Астане с начала года цены выросли на 4,1%, а в Алматы напротив снизились на 2,3%, следует из данных мониторинга Krisha.kz.
