Спрос на зарубежную недвижимость со стороны казахстанцев продолжает расти, при этом география предпочтений и цели покупки меняются. В то время как интерес к Таиланду, ОАЭ и Кипру повышается, недавний лидер спроса – Турция – теряет позиции. А среди целей покупки все реже фигурирует «получение ВНЖ». Как изменились предпочтения наших соотечественников при покупке недвижимости за рубежом – в материале «Курсива».
По итогам I квартала 2024 года число заявок от граждан Казахстана на покупку недвижимости за рубежом находится на уровне конца 2023-го (+3%). Но если сравнивать год к году, спрос вырос на 75%, свидетельствует статистика международного брокера Tranio. В тройке лидеров – Таиланд, ОАЭ и Турция.
Турция
Турция, уверенно лидировавшая в рейтинге популярных направлений в 2021–2022 годах, в минувшем году сдала позиции, уступив первенство Таиланду. В 2024-м спрос на турецкую недвижимость продолжил снижаться – доля заявок в Tranio от казахстанцев уменьшилась на 15% относительно показателей конца 2023-го. А год к году (I квартал 2024 / I квартал 2023 года) число заявок на турецкую недвижимость сократилось более чем в два раза (–57%).
«Снижение спроса на недвижимость в Турции во многом спровоцировали новые законодательные инициативы и ограничения: порог инвестиций, позволяющий получить ВНЖ, был увеличен с $50 до $200 тыс., а с 1 января 2024-го сдача жилья в краткосрочную аренду стала возможна только после получения специальной лицензии», – объясняет директор по девелоперскому продукту Tranio Елена Милишенкова.
Вместе со спросом сокращается и медианный бюджет на покупку турецкой недвижимости казахстанцами. Если в 2022 году он составлял $274 тыс., а в 2023-м – $243 тыс., то сейчас находится на уровне $213 тыс.
Таиланд
В прошлом году Таиланд стал лидером среди самых востребованных направлений для инвестиций в недвижимость у граждан Казахстана, хотя годом ранее королевство разделяло лишь шестую строчку рейтинга вместе с ОАЭ и Великобританией. За 2023 год спрос на объекты недвижимости в Таиланде вырос на рекордные 283%. А в 2024-м доля заявок от граждан Казахстана на покупку недвижимости в королевстве увеличилась еще на 14% относительно показателей конца 2023 года.
Высоким спросом казахстанцы поддержали глобальный тренд – 2023 год вообще стал пиком активности иностранцев на тайском рынке.
«Интерес к этому направлению рос на фоне введения в Таиланде безвизового режима с Казахстаном и Китаем (1 марта 2024 года режим был продлен еще на шесть месяцев), который стимулировал увеличение туристического потока. Количество сделок и запросов на покупку остаются высокими и сейчас. Многие туристы, которые ознакомились с предложениями на местном рынке во время отпуска, принимают окончательное решение о покупке по возвращении домой», – говорит Милишенкова.
При этом в начале текущего года медианный бюджет у казахстанских покупателей недвижимости сократился на 7% относительно 2023 года, когда показатель находился на уровне $160 тыс.
ОАЭ
В начале 2024 года доля заявок на покупку недвижимости в ОАЭ со стороны казахстанцев выросла на четверть, а медианный бюджет поднялся до $284 тыс. (+28%).
В этой стране наши соотечественники разошлись с глобальным трендом, согласно которому темпы роста рынка ОАЭ замедляются по сравнению с ажиотажными 2022–2023 годами. Одна из причин охлаждения – снижение интереса к рынку ОАЭ со стороны россиян (–26% за январь – март) на фоне возросших цен на недвижимость в Дубае и других эмиратах.
Средняя стоимость «квадрата» в Дубае закрепилась на уровне $5,10–$5,5 тыс. и не опускалась ниже этих отметок на протяжении 11 месяцев. Тренд прервала мартовская коррекция до $4,86 за «квадрат» (замедление деловой активности в период Рамадана).
Спрос казахстанцев в регионе Персидского залива не ограничивается эмиратами. В 2024 году в Tranio впервые отметили интерес наших соотечественников к недвижимости в Катаре и Саудовской Аравии.
Кипр
В начале 2024 года более чем вдвое увеличилась доля заявок от казахстанцев на недвижимость Кипра.
«Рост происходит на фоне позитивных внутренних изменений. В марте Кипр возобновил прием заявлений на получение гражданства по новому закону – теперь получить гражданство можно по упрощенной процедуре, если заявитель работает в высокотехнологичной компании. А в конце 2023-го власти Кипра заявили о намерении вступить в Шенгенскую зону, – комментирует изменение спроса директор по девелоперскому продукту Tranio. – Во многом драйвером спроса является опасение, что вместе со вступлением страны в Шенген в ближайшие 1,5–2 года могут измениться правила получения ПМЖ или ужесточиться требования к покупателям не из ЕС».
Европа
Спрос казахстанцев на европейских рынках охлаждается. Так, в Tranio отмечают существенное сокращение доли заявок от наших соотечественников на покупку недвижимости во Франции и Германии – на 83 и 45% соответственно. Интерес к недвижимости Греции и Испании тоже снизился, но не столь драматично: доля заявок уменьшилась на 18 и 6,4% соответственно.
«Отчасти охлаждение спроса продиктовано фундаментальными причинами снижения показателей на местных рынках. Так, инвесторы в недвижимость Германии должны нести больше издержек, вызванных ростом процентной ставки и инфляцией в ФРГ. На этом фоне сами европейцы склонны инвестировать в проекты за рубежом, а не на «домашних» рынках, что косвенно подтверждает рост активности граждан Германии, Франции и Великобритании в Таиланде (+41%, +38%, +24% сделок с квартирами соответственно, по данным тайского Government Housing Bank)», – отмечает Елена Милишенкова.
Причину изменения интересов казахстанцев к зарубежным рынкам в Tranio связывают в том числе с глобальным изменением целей казахстанских инвесторов.
В 2024 году 43% клиентов Tranio из Казахстана покупают зарубежную недвижимость для отдыха и сдачи в аренду, а еще 19% – только для отдыха. Лишь 14% казахстанцев намерены использовать покупку недвижимости как инструмент для получения ВНЖ или «золотой визы», в то время как в 2023 году доля таких покупателей составляла 23%.
