Государственные меры по повышению доступности жилья в Казахстане могли сами стать одним из факторов роста цен на недвижимость. Такое мнение высказал экономист Эльдар Шамсутдинов на подкасте Taldau Talks. Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова с его оценкой не согласилась.
Как заявил Шамсутдинов, в крупнейших городах страны стоимость жилья росла быстрее инфляции. По его расчетам, рост цен на недвижимость в мегаполисах примерно на 8,6% опередил инфляцию. При этом доходы населения увеличивались медленнее стоимости квартир.
В результате, считает экономист, реальный платежеспособный спрос начал замещаться кредитным.
«Произошло замещение реально платежеспособного спроса кредитным спросом. В принципе, это нормально, но с учетом нашей реальности это все равно подстегнуло цены вверх», – заявил Шамсутдинов.
По его словам, одновременно на рынок повлияли сразу несколько факторов: жилищные программы, использование пенсионных накоплений ЕНПФ для приобретения недвижимости, а также отложенный после пандемии спрос.
После снятия ограничений на рынок вышли покупатели, которые ранее хотели приобрести недвижимость и располагали необходимыми средствами, но не могли провести сделки. Одновременный рост спроса привел к ускорению цен, поскольку предложение не успевало за ним.
Шамсутдинов считает, что проблема заключалась в самом направлении господдержки.
«Госполитика в сфере обеспечения доступности жилья вместо того, чтобы увеличить предложение, увеличила спрос», – сказал экономист.
Ибрагимова не согласилась
Председатель Отбасы банка Ляззат Ибрагимова заявила, что не разделяет такую оценку. По ее словам, предложение жилья в Казахстане за последние 20 лет существенно выросло. Если в 2005 году в стране строили около 5 млн кв. м жилья в год, то в 2025 году показатель достиг 20 млн кв. м. Таким образом, объем строительства увеличился примерно в четыре раза.
Ибрагимова также не согласилась с утверждением о чрезмерном подорожании недвижимости. По ее словам, в долгосрочном периоде средний рост цен на жилье и инфляция показывают сопоставимую динамику.
«Жилье росло в стране ровно такими же темпами, как росли другие товары. И я не понимаю такой логики, когда люди говорят: «Вот, жилье подешевеет, потому что оно слишком дорогое». Оно не слишком дорогое», – заявила глава банка.
Отметим, что за последние 10 лет в Казахстане цены на жилье существенно выросли.
Данные за 2016 год говорят о том, что квадратный метр нового жилья стоил в среднем 252,7 тыс. теңге, вторичного – 191,4 тыс. теңге. За июнь 2026 года в Бюро национальной статистики заявили о 617 555 теңге за квадрат в новостройках и 629 667 теңге на вторичном рынке.
Это говорит о том, что новостройки подорожали примерно в 2,44 раза. Квадрат, который в 2016 году стоил около 253 тыс. теңге, сейчас стоит около 618 тыс. Вторичка подорожала примерно в 3,29 раза. Причем именно здесь произошел особенно сильный скачок: со 191 тыс. до почти 630 тыс. теңге за квадрат. Аренда выросла почти в 4 раза – примерно с 1,27 тыс. до 5,06 тыс. теңге за квадратный метр.
