«Купить и сдать» или «купить, правильно позиционировать и сдать дороже» – два сценария инвестиций в коммерческую недвижимость. Второй на нашем рынке используют редко, хотя ставка на преимущества объекта позволяет инвестору заработать больше. Оценили «входной порог» для инвестиций в коммерческую недвижимость, окупаемость и риски вложений. «Прямо сейчас на рынке есть 10–15 компаний,…
Девелоперы начали использовать новый для казахстанского рынка способ продавать квартиры. Супермаркеты недвижимости – это отдел продаж на аутсорсинге. Почему застройщики решились отдать такое направление, как продажи, сторонним организациями – в материале «Курсива». «Мы не агентство, мы супермаркет (галерея) недвижимости», – почти слово в слово повторяют новоявленные игроки рынка, дистанцируя себя от…
Об уютном домике в горах подальше от городской суеты мечтает каждый. В Алматы таких довольно много, больше всего за чертой города, но и трассы подбираются все ближе. Важно по мере возможности соблюсти баланс между уединением и доступностью необходимой инфраструктуры. Одним из вариантов может стать новый коттеджный городок в Баганашиле. При…
К 2035 году население Ташкента, по прогнозам, увеличится на четверть и достигнет четырех миллионов человек, закрепив статус столицы Узбекистана как самого крупного города Центральной Азии. Чтобы трансформировать город в полицентричный мегаполис, правительство создает крупное ядро деловой активности – Новый Ташкент, который должен снизить нагрузку на городскую транспортную систему, увеличить площадь жилого…
На рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация: среди потенциальных покупателей квартир высокий спрос на жилые «квадраты», готовые к заселению. В то же время застройщики в своих проектах практически отказались от чистовой отделки. «Курсив» узнал у участников рынка, изменят ли девелоперы свою стратегию в соответствии с запросами клиентов. Сила противодействия Естественное желание…
Алматы стремительно меняется – новые дома, жилые комплексы и районы вырастают. буквально на глазах. Растет предложение – растет и спрос. При этом наиболее распространенным способом покупки жилья остаются ипотека и рассрочка. В ІІІ квартале 2023 года, как сообщает аналитическая служба Галереи Новостроек, только 9% покупателей приобрели жилье за наличные. «Курсив»…
Альпийские дома дорожают на фоне растущего спроса на отдых в горах. Но горным курортам придется столкнуться с серьезными вызовами: от изменения климата до адаптации к градостроительным нормам планирования. Эксперты Knight Frank в своем отчете Ski Property 2024 рассказали о трендах развития рынка альпийской недвижимости. На 56% по отношению к допандемийному…
Рынок высокогорной недвижимости в Казахстане отличается ограниченным предложением и высокими ценами. Стоимость и аренды, и продажи некоторых лотов на территории Алматинского горного кластера сравнимы с ценами на альпийских курортах. Состоятельные инвесторы в период пандемии в полной мере «распробовали» горную жизнь, и с тех пор высокий аппетит к альпийским шале сохраняется.…
Законопроект о реформе Отбасы банка уже в мажилисе, но будущее главного игрока на ипотечном рынке Казахстана по-прежнему не определено. Известно лишь, что Отбасы банк, 58% структуры ипотечного портфеля которого приходится на мегаполисы, должен переориентировать фокус на районные центры, моногорода и села. «Курсив» узнал у экспертов, как развернуть ипотечную машину в…
Новые учебные корпуса, общежития и административные здания к 2026 году появятся на территории КазНУ. Суммарная площадь новых объектов – не менее полумиллиона «квадратов». Как преобразится привычный облик одного из главных вузов страны – в материале «Курсива». «Городок КазНУ известен как один из самых зеленых уголков города. Зеленые насаждения насчитывают 18…
На сколько подорожают платные парковки в Алматы, кто сейчас получает деньги от проектов платных парковок в двух самых крупных мегаполисах Казахстана и как эти средства распределяются – в материале «Курсива». АСТАНА 35 млн тенге поступило в столичный бюджет от сборов с более чем 7 тыс. платных парковок Астаны за неполный…
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, за первые три квартала 2023 года в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр. До конца года к вводу заявлено лишь 67,7 тыс. кв. м, большая часть этого объема представлена остродефицитными классами А и В+. Объем офисного рынка в…
Спрос на инвестиционную недвижимость и восстановление туризма повышают интерес казахстанцев к арендному бизнесу. Вслед за пионером рынка – астанинским апарт-отелем Ye’s в Алматы появятся сразу три апарт-проекта почти на тысячу номеров. «Вот представьте, номер стандарт сдается по 35 тыс. тенге за сутки. Минимальная загрузка – 18 суток в месяц (60%).…
Объединения собственников имущества (ОСИ), призванные защитить интересы владельцев квартир, породили на рынке ЖКХ новые мошеннические схемы. «Курсив» собрал коллекцию уловок, которые используют недобросовестные ОСИ в Алматы. Закон, по которому привычные КСК должны заменить новые формы управления (ОСИ и простые товарищества), заработал в Казахстане еще в начале 2020 года. По замыслу…
В начале июня 2023 года по инициативе Ерболата Досаева, нынешнего акима южной столицы, была отправлена на доработку «Программа реновации жилищного фонда в городе Алматы на 2021-25 годы». Эту программу 19 февраля 2021 года подписал бывший аким Алматы Бакытжан Сагинтаев. За время ее реализации был выявлен ряд вопросов, потребовавших корректировки. Доработку…
На сегодня в Казахстане строится 470 тыс. кв. м. качественных складских помещений. Это более трети от объема существующего предложения (1,3 млн кв. м). По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, площадь строящихся объектов увеличилась в несколько раз по сравнению с началом года. Активное строительство складской недвижимости – ответ на взрывной…
Компании, которые активно развиваются на рынке, все острее чувствуют нехватку складов для хранения товаров. В ближайшие два года ситуация усугубится — спрос на склады почти в семь раз превысит объем ввода новых площадей и составит 700 тыс. кв. м. Об этом говорится в обзоре ситуации на складском рынке Казахстана —…
Общественные пространства, дорога, школа и станция метро появятся на месте некоторых базаров в мегаполисах Казахстана. Остальным рынкам предстоит кардинально поменяться. Пока из 85 нуждающихся в обновлении рынков Астаны, Алматы и Шымкента модернизировано только 40, хотя сроки реформы власти продлевали несколько лет. Рассказываем, что тормозит реконструкцию рынков и на какие стимулы…
В южном мегаполисе, где спрос на жилье самый высокий в стране, а земельные участки в дефиците, отличительной чертой многих строительных проектов становятся манипуляции с землей. «Курсив» проследил, как меняются собственники и назначение земель. Более 63 тыс. га в Алматы за последние 15 лет поменяли назначение с согласия акимата, но без…
Правительство Таиланда в сентябре одобрило временную отмену виз для туристов из Казахстана и Китая. Местные чиновники таким образом хотят увеличить число иностранных туристов. Но, кроме туристов, новые возможности для себя увидели казахстанские инвесторы: отмена виз привела к росту спроса на недвижимость Таиланда, отмечает международный брокер Tranio. Безвизовый режим для граждан…
По данным аналитиков IBC Real Estate, рынок офисной недвижимости Казахстана последние два года находится на подъеме: несмотря на активное строительство новых бизнес-центров, вакантные предложения стремительно вымываются, а ставки аренды растут. Офисный рынок Казахстана в основном сосредоточен в Алматы и Астане. Совокупный объем предложения в двух мегаполисах составляет около 1,6 млн…
За год аренда жилья в центре Алматы, по данным numbeo.com, подорожала на 63% – с 218 до 356 тыс. тенге в месяц. Это внушительный, но не рекордный рост цен по сравнению с другими городами мира. Рассказываем, в каких курортных и столичных локациях Европы, Африки, Азии и Южной Америки аренда сравнима…
На фоне взлета жилищного строительства на рынке Астаны за последние три года появилось более полусотни новых застройщиков. «Курсив» изучил портфели новичков и собрал отзывы о них, чтобы узнать, дебют каких строительных компаний оказался наиболее успешным. Урбанизация и развитие жилищного рынка Астаны привлекают массу инвесторов, желающих попробовать свои силы на строительном рынке. По…
Активность покупателей в регионах РК на фоне отсутствия льготных ипотечных программ стремительно сокращается. Единственное, что может спасти спрос, – удачный сбор урожая, говорят опрошенные «Курсивом» участники рынка. После рекордного спроса на недвижимость в 2021-м и начале 2022 года, спровоцированного возможностью снятия пенсионных накоплений, в 2023-м активность покупателей на рынке жилья…
