В 2024 году объем качественных складских площадей в четырех странах Центральной Азии впервые превысил отметку в 2 млн квадратов. Складская логистика развивается в ответ на рост онлайн-торговли. На сегодня две трети всех качественных складов Центральной Азии расположены в Казахстане. Общая площадь складской недвижимости в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане превысила…
Развязки, мосты, железные дороги, метро, плотины и заводы. Это неполный перечень того, на чем зарабатывают казахстанские девелоперы кроме строительства жилья. «Курсив» выяснил, кто из топовых девелоперов, строящих жилье, лидирует по сумме госконтрактов в инфраструктурном и гражданском строительстве и какие объекты построили эти компании. Сколько BAZIS-A зарабатывает на строительстве метро и…
Строительная отрасль Казахстана «сушится» после того, как набрала «жирка» в 2021-2022 годах, когда на рынок хлынул поток пенсионных денег. Те застройщики, кто пришел в отрасль в «тучные» годы, но так и не научился считать расходы, могут оказаться на грани дефолта. По данным Бюро национальной статистики АСПР РК, за девять месяцев…
Этой осенью рынок аренды жилья в Алматы не оправдал ожиданий арендодателей. Охлаждение спроса вынуждает их более лояльно относиться к арендаторам и не так сильно поднимать цены, как было в этот период два года подряд. Рассказываем, на каких условиях сейчас можно арендовать жилье в Алматы. Сезонный рост цен на аренду квартир…
Потребность в складских площадях в Казахстане пока вдвое превышает имеющееся предложение. В новые складские проекты, рассчитывая на высокую доходность, инвесторы сейчас перенаправляют деньги и из нефтянки, и из агросектора. Из-за чего вложения в склады могут оказаться убыточными – в материале «Курсива». Рынок складской недвижимости в Казахстане бурно растет третий год…
Девелопер BI Group анонсировал продажи жилья в США. Казахстанцам предлагают приобрести апартаменты в финансовом центре Майами стоимостью от $477 тыс. c гарантированным доходом 10% или виллы стоимостью от $6,8 млн. Рассказываем, где еще за границей есть проекты крупных отечественных девелоперов и насколько успешно они их реализуют. «Несколько лет подряд мы…
Какие сегменты рынка недвижимости в Казахстане и Узбекистане интересуют иностранных инвесторов, на какую доходность они рассчитывают и какую получают на самом деле? «Если у вас больше нескольких миллионов долларов США, возможно, стоит договориться с застройщиком и купить целый этаж из 10 небольших квартир. Это хорошая диверсификация за пределами западного мира.…
Запуск новых предприятий по производству стройматериалов, которые и так уже делают в Казахстане в достаточных объемах, приводит к перераспределению долей на рынке. Для старых игроков это означает снижение загрузки и рентабельности, новичкам тоже не всегда удается развернуться на полную производственную мощность. Как участники рынка предлагают бороться с избытком мощностей –…
Утвердить план развития Алматинского горного кластера к апрелю 2025 года поручил Министерству туризма и спорта президент Касым-Жомарт Токаев. Эта туристическая локация вошла в тройку приоритетных, с наибольшим потенциалом привлечения зарубежных туристов. Но ее развитие требует сотен миллиардов тенге. Безвизовый режим для 82 стран и «открытое небо» для иностранных авиакомпаний, по…
Столичный апарт-отель YE’S Astana с 1 сентября стал TOR’RE Astana. За ребрендингом стоит решение девелопера вернуть себе управление востребованными на рынке гостиничными «квадратами». В Алматы интерес девелоперов и инвесторов к арендному жилью с кухней тоже растет. За год к выходу на рынок заявлено минимум четыре апарт-проекта на 1,1 тыс. номеров.…
В девяти регионах РК к осени появится 2,5 тыс. однотипных домов – напоминаний о весенних паводках 2024 года. Эти малоэтажки строят взамен жилья, которого казахстанцы лишились из-за большой воды. На восстановление жилых квадратов и компенсацию ущерба имуществу 34 тыс. пострадавших семей уже выплатили около 70 млрд тенге. Около 34 тыс.…
Минцифры обновил методику построения в Казахстане умных городов. Среди основных критериев – число видеокамер и зафиксированных ими нарушений, а также цифровизация ЖКХ. Судя по методике министерства, казахстанские мегаполисы уже близки к эталону. Но если сравнивать успехи Астаны и Алматы с городами мира, до лидеров нашим городам еще далеко. «Курсив» изучил…
Срок окупаемости коммерческой недвижимости короче, а доходность выше по сравнению с жильем, говорят участники рынка. В «коммерцию» приходит все больше частных инвесторов, и часть из них оказывается разочарована результатами вложений. Рассказываем, что нужно учесть покупателям коммерческих помещений. Замедление и роста цен на жилье, и темпов ввода жилья в эксплуатацию ведет…
Ближайшие три-четыре года станут годами большой стройки на логистическом рынке Алматинской агломерации. Площадь складов за этот период может увеличиться вдвое. А ежегодный рост арендных ставок сохранится на уровне 20%, прогнозируют эксперты Bright Rich | CORFAC International. К концу 2024 года в Алматы и Алматинской области планируют ввести 105,4 тыс. кв.…
Цены на первичном рынке недвижимости в Сингапуре упали в первом полугодии 2024 года до 20-летнего минимума. Аналитики государственного агентства по планированию и сохранению землепользования Сингапура Urban Redevelopment Authority назвали причины снижения цен из-за «идущих на спад настроений» на рынке, а также высоких процентных ставок и принятых правительством мер для охлаждения…
Занижение сумм сделок, несоответствие рекламных обещаний застройщиков фактам и некорректное оформление договоров стало практически рядовым явлением на рынке новостроек в мегаполисах Казахстана. Рассказываем, какие схемы используют застройщики, чтобы улучшить продажи, снизить затраты и при этом обезопасить себя, и к каким рискам для покупателей это может привести. Терраса вне закона «Мы…
Сетевые магазины у дома и микрорайонные торговые центры в новых спальных районах Алматы ждет кратный рост выручки, прогнозируют эксперты, с которыми пообщался «Курсив». Стоит ли инвесторам в коммерческую недвижимость присмотреться к формирующимся полицентрам южной столицы? Развитие сетей продуктовых магазинов меняет привычки жителей РК. Если два года назад продукты на базарах…
Доля сервисных офисов в казахстанских мегаполисах стремительно растет. На это влияют и спрос со стороны арендаторов, и более высокая окупаемость инвестиций по сравнению с классическими офисами. Сколько девелопер может заработать на этом формате и на каких значениях рынок насытится гибкими офисами – в материале «Курсива». Одним из самых перспективных направлений…
Уголовное дело о мошенничестве возбуждено в отношении учредителей и руководителей компании-застройщика Esentai City. Сроки сдачи элитного района в предгорьях давно пропущены, но почти две сотни покупателей так и не получили недвижимость. Некоторые из них, чтобы заехать в свои квартиры, достраивают дома своими силами. «Нет-нет, судебные дела с Алмасом Абдыгаппаровым никак…
С ростом турпотока в Казахстане растут доходы отелей. Чтобы приезд туристов в нашу страну не стал одноразовым мероприятием, важно, чтобы чаяния гостей от пребывания в стране оправдались. Совпадают ли ожидания туристов с реальностью алматинских отелей, которые сами себя относят к высшей категории? Минувший 2023 год стал рекордным для казахстанских отелей…
В казахстанском законодательстве нет механизмов для создания кондоминиумов в коммерческих зданиях. Такой расклад удобен девелоперам, но для собственников помещений создает ощутимые трудности. Значительная часть крупных казахстанских бизнес- и торговых центров – это объекты с несколькими владельцами. И этим владельцам, как и собственникам квартир в жилых комплексах, нужно договариваться об эксплуатации…
Покупка недвижимости – одна из трех самых популярных инвестиционных стратегий казахстанцев. Большинство предпочло бы купить квартиру в ближайшем мегаполисе Казахстана и сдавать ее в аренду, получая не менее 25% годовых, показывают результаты исследования United Research Technologies Group. Почти каждый третий (27,4%) из 1 600 казахстанцев, опрошенных в ходе исследования United…
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны казахстанцев продолжает расти, при этом география предпочтений и цели покупки меняются. В то время как интерес к Таиланду, ОАЭ и Кипру повышается, недавний лидер спроса – Турция – теряет позиции. А среди целей покупки все реже фигурирует «получение ВНЖ». Как изменились предпочтения наших соотечественников…
Ставки аренды на качественные склады выросли вдвое в Алматы за последние три года. Тренд, судя по всему, сохранится: предложение по-прежнему не успевает за растущим спросом. По оценкам экспертов, в пятилетней перспективе Алматы потребуется в два раза больше складов, чем есть сейчас. В мегаполисах Казахстана наблюдается устойчивая тенденция превышения спроса на…
