На сегодня в Казахстане строится 470 тыс. кв. м. качественных складских помещений. Это более трети от объема существующего предложения (1,3 млн кв. м). По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, площадь строящихся объектов увеличилась в несколько раз по сравнению с началом года.
Активное строительство складской недвижимости – ответ на взрывной спрос на качественные складские помещения со стороны логистических операторов, и ретейлеров.
«Стремительный рост обусловлен развитием экономики Казахстана, увеличением оборота внешней торговли, расширением транзитного потока товаров, а также усилением присутствия в стране международных, в частности, российских компаний», — отмечают в IBC Real Estate. – «Активный рост онлайн-продаж в Казахстане также выступает одним из драйверов рынка: оборот онлайн-торговли в республике в 2022 году составил почти $3 млрд и занял 8,5% в структуре оборота розничной торговли».
На стадии строительства находятся такие крупные проекты, как новые фулфилмент-центры Wildberries (100 тыс. кв. м) и Ozon (42 тыс. кв. м) в Алматы, складские комплексы «Казпочты» в Актобе, в Туркестанской и Алматинской областях и другие объекты. Укрепляют свои позиции существующие девелоперы: Damu Logistics, Mercury Group, Focus Logistics, Continental Logistics.
Доля вакантных складских площадей в Казахстане в 2023 году достигла рекордно низкого значения — 1%. На фоне роста спроса и незначительного прироста предложения ставка аренды с начала года выросла на 16% до 5 500 тенге за кв. м в год. Практически единственным реальным решением для растущего рынка являются проекты формата Built-to-Suit.
В то же время, отмечают в IBC Real Estate, сохраняются серьезные барьеры для развития рынка складской недвижимости. «Ключевой барьер – «дорогие деньги», несмотря на снижение базовой ставки в октябре до 16% и прогнозы по ее дальнейшему снижению. Еще одним барьером выступает сохранение высокой доли «серой» торговли, хотя наблюдается эволюция потребительских практик: формируются привычки онлайн-шоппинга, потребление постепенно институционализируется, перемещаясь в качественные торговые центры, растет запрос на качество товаров и скорость обслуживания. Все это в перспективе будет стимулировать спрос на новые качественные складские площади», – отмечает генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин.
Напомним, что эксперты называют складской рынок Казахстана перегретым: спрос высокий, а ставки примерно в два раза выше, чем в логистическом центре России — Московской области.
В Астане из-за дефицита складов падает грузооборот. Из-за острой нехватки складов малый и средний бизнес, которому часто экономически невыгодно вкладываться в аренду склада, передают складскую логистику сервисным провайдерам. Чтобы удовлетворить растущий спрос, логистические операторы расширяют мощности.
Крупные маркетплейсы решают «складскую проблему» своими силами. Так, Ozon строит близ Алматы логистический центр за 15 млрд тенге.
«Казпочта» в этом году начала проекты строительства складов в Актобе, Алматы, Астане, а также Туркестанской, Алматинской, Северо-Казахстанской областях чтобы «быть ближе к клиенту». Wildberries запустил в Казахстане три логистических центра: в Алматы, Астане и Шымкенте. Последний был открыт в мае 2023 года.
