Треть многоквартирных домов в Казахстане старше 50 лет. По закону ответственность за их состояние несут сами владельцы квартир. По факту – кровельные работы, замена коммуникаций и обновление фасадов идут в немногих ЖК, попавших под госпрограммы. Остальные дома продолжают ветшать – собственники жилья не готовы взять на себя обязательства по капремонту.…
Уметь быстро подстраиваться под потребности бизнеса, быть гибкими и многофункциональными должны современные офисные помещения. О том, как минимизировать риск невозвратности инвестиций в коммерческую недвижимость, «Курсиву» рассказал председатель ассоциации управляющих и сервисных компаний Qaz Property Константин Глушко. Сокращение офисных площадей в связи с «удаленкой» в 2020 году, повышенные требования к санитарии…
Редевелопмент зданий – привычное явление для развитых стран. Но в РК таких проектов пока немного. Рассказываем, зачем собственники переделывают здания. Креативный лофт-кластер, жилье или частная школа на месте обветшалых заводских корпусов или невостребованных коммерческих зданий – подобные проекты редевелопмента привычны на развитых европейских рынках и даже в России, но в…
Несмотря на имеющиеся проблемы, в ближайшие 15 лет склады класса А в Казахстане могут стать одним из самых успешных инвестиционных продуктов в сфере недвижимости. Окупаемость отдельных проектов можно снизить с текущих 12 лет до шести лет – фактически на срок контрактов, заключаемых с арендаторами. Рассказываем, о чем говорили участники Центрально-Азиатской…
В начале апреля на портале «Открытые НПА» казахстанцы обсуждали проект генерального плана города Алматы. Разработчики оговорились, что документ не окончательный и даже содержит технические ошибки. Тем не менее он дает представление о том, как собираются развивать инфраструктуру крупнейшего мегаполиса страны. «Курсив» изучил, какой может стать транспортная система Алматы к 2040…
Казахстанцы, по данным Министерства юстиции Грузии, входят в десятку самых активных покупателей на рынке недвижимости этой страны. За I квартал 2023 года соотечественники приобрели в Грузии 105 объектов недвижимости. Это более трети от количества сделок, совершенных за весь 2022 год (294 сделки). Каждую пятую квартиру в Грузии в 2023 году…
Ипотечные портфели банков продолжают расти, хотя в республике сокращается количество доступных ипотечных программ, а их условия становятся жестче. Какие трудности возникают у казахстанцев при оформлении ипотеки – в материале «Курсива». «На «7-20-25» лучше не надейтесь. Много людей приходит по «семерке», мы не отговариваем. Но вдруг завтра этот блок ЖК не…
Популярность локации среди туристов и мигрантов делает аренду в некоторых городах недоступной для местных жителей. «Курсив» собрал примеры, как в разных странах мира регулируют арендный рынок.На съемные дома и квартиры приходится от 40 до 60% жилья в Германии, США и других развитых странах. В сторону аренды в последние годы движутся…
На 54% за последние полгода выросли ставки аренды (в долларовом эквиваленте) в Алматы, следует из данных портала numbeo.com, где собрана информация о стоимости жизни в разных странах. Сильнее съемное жилье подорожало только в турецкой Анталье (+78%). Волновой эффект Рынок арендного жилья в Алматы «лихорадило» весь 2022 год. На смену весеннему…
Использование энергоэффективных технологий позволяет экономить до 80% эксплуатационных расходов зданий. В Казахстане проекты, нацеленные на рациональное потребление энергии, могут получить субсидию в 40% от общей стоимости. «Курсив» разбирался, как работает механизм, кто может рассчитывать на различные виды субсидий, и чем они отличаются друг от друга. Промышленность и здания – главные…
Аренда элитной виллы в Дубае может обойтись в $50 тыс. в сутки, а приобретение – более чем в $100 млн. «Курсив» расспросил брокеров самого раскрученного эмирата в ОАЭ о ценах, покупателях и условиях сделок. По итогам 2022 года Дубай, благодаря притоку богатых инвесторов, вошел в четверку стран-лидеров с самым оживленным…
Удачное название жилого комплекса способно повысить его статус и конечную цену жилья. «Курсив» изучил, какие метафоры лучшей жизни подбирают для своих проектов казахстанскиедевелоперы. Зачем нужны звучные названия жилых комплексов Над разработкой названий ЖК у застройщиков трудятся целые команды специалистов. Яркие или спокойные, пафосные или просто благозвучные названия жилых комплексов должны…
Чуть менее года назад серия землетрясений в Турции и Сирии напомнила жителям сейсмически опасных регионов о важности страхования жилья от разрушений из-за подземных толчков. Многие казахстанцы обеспокоились приобретением полиса, хотя до заключения договора дело пока еще доходит не часто. «Курсив» изучил рынок и рассказывает, к кому лучше обратиться, сколько будет…
В январе 2023 года в Дубае зарегистрирован новый рекорд – 9,8 тыс. сделок по продаже недвижимости. Это на 70,3% больше, чем за тот же период прошлого года. Более половины сделок (55%) – это покупка квартир, четверть (25%) – вилл, еще 18% – земли и 2% – коммерческих объектов, сообщает портал…
В пострадавших от землетрясений провинциях Турции разрушены или находятся в аварийном состоянии не менее 56 тысяч зданий, сообщает министерство градостроительства и окружающей среды страны. При этом ряд сейсмологов в Турции не исключают мощное землетрясение в Стамбуле, находящемся на стыке Анатолийской и Евразийской тектонических плит. При толчках силой 7,5 баллов и…
Миллионы квадратных метров жилья, десятки тысяч мест в новых школах и детсадах должны появиться в пригородах Алматы в ближайшие пять лет. Рассказываем, как власти намерены развивать малые населенные пункты алматинской агломерации. Проект комплексного плана развития Алматинской агломерации до 2027 года опубликовали на портале «Открытые НПА». Согласно этому документу Алматинская агломерация…
Премиальные новостройки, информация о стоимости которых размещена в открытых источниках, с 2021 года подорожали на 15% – с 1,56 до 1,8 млн тенге за «квадрат». Цены на действительно топовые девелоперские проекты достигают 3–4,5 млн тенге за квадратный метр, но эти объекты демонстрируются только очень ограниченной аудитории. За охраняемым шлагбаумом город…
Дефицит складов высшей категории в РК не стимулирует профессиональных складских девелоперов вкладываться в новые проекты. Они предпочитают строить складские объекты под крупных арендаторов, на открытый рынок такие площади не попадают. Поэтому ретейлерам приходится инвестировать в собственные склады. Общий объем качественного предложения складской недвижимости в Казахстане – 1,13 млн кв. м,…
Более 10 лет понадобится алматинцу со средней зарплатой на покупку квартиры площадью 54 кв.м на вторичном рынке южного мегаполиса. Индекс доступности жилья в 2022 году составил 10,08 и за три минувших года ухудшился почти на 3 пункта, посчитали аналитики Colliers Kazakhstan. За прошедшую пятилетку цены на жилье в Алматы в…
За последние пять лет цены на жилую недвижимость в Казахстане росли рекордными темпами. «Курсив» обсудил с экспертами, сколько на этом заработали инвесторы и сохранит ли жилье как актив свою инвестиционную привлекательность в 2023 году. Вложения в недвижимость входят в тройку самых популярных способов сохранения сбережений среди казахстанцев. Согласно данным январского…
У владельцев бизнес-центров почти нет свободных офисных площадей, даже несмотря на то, что за 2022 год ставки аренды выросли на 20–30%. Как изменился рынок коммерческой недвижимости в Астане и Алматы и каковы его ближайшие перспективы – в материале «Курсива». Офисный рынок Казахстана ожил после двух лет затишья. Возвращение работников в…
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны казахстанцев в 2022 году вырос на 15% по сравнению с 2021 годом, сообщает портал недвижимости Prian.ru. Тройка лидеров – Турция, Грузия и Испания. Спрос на недвижимость в Турции за минувший год, по данным института статистики Турции, вырос более чем на треть (+35% по итогам…
«Курсив» составил перечень самых крупных по площади контрактов, подписанных арендаторами с казахстанскими ТРЦ в 2022 году. Рассказываем, какие бренды зашли или расширили присутствие на рынке республики. Турецкая экспансия Турецкий LC Waikiki (LCW; по собственной оценке компании, является лидером рынка готовой одежды в РК с долей 5%) в декабре минувшего года открыл…
Планировка, стоимость и локация перестали быть единственными значимыми параметрами для покупателей недвижимости в Казахстане. «Курсив» обсудил с участниками рынка, как меняются форматы жилья, какие факторы и почему повышают ценность жилых квадратов в глазах покупателей. Если пять лет назад купить квартиру в центре мегаполиса считалось престижным, то сейчас на первый план…
